88 922 €

T3 450 m²

RUFFEC 16700

-87% vs marché

198 €/m²

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88 922 €

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Maison • 3 pièces • 450 m²

RUFFEC (16700)

Jardin

Batisse en pierre située à verteuil sur charente les nègres en cours de restauration la toiture a été refaite, les meuniseries sont en pvc terrain autour de 1395 m²

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 922 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 420 €

Prix net vendeur 85 502 €

Frais de notaire +7 690 €

Émoluments 1 296 €

Droits & taxes 5 044 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 612 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 612 €

Capital à emprunter 96 612 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 155 €/mois	3 500 €/mois	97 020 €	10 070 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 810 €	3,20%
15 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	110 340 €	23 390 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	33 050 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 950 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

66,80%

59 400 €/an

Rendement net

42,70%

après charges

Cashflow

+2 860 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 950 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 158 €/an

GLI (2,5%) 1 485 €/an

Vacance locative 4 948 €/an

Total charges 18 391 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

83% moins cher

* Maison 3p, RUFFEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, RUFFEC ↗ +1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, RUFFEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).