Statistiques immobilières — Passais (61350)
814 habitants — ORNE (61)
Prix/m² maisons
1 077 €/m²
853 €/m² — 1 295 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Tendu
Évolution des prix — Passais
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — PassaisVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 087 €/m²
-1,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,1%
Tendance DVF : -1,2% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 118 €/m² | 9 |
| 4P | 737 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — PassaisBiens en baisse
0%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (7)
Apparts (0)
Annonces à Passais
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 2 pièces 59 m² | 43 000 € 729 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 95 m² | 90 000 € 947 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 140 m² | 285 900 € 2 042 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 59 m² | 43 000 € 729 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 101 m² | 185 900 € 1 841 €/m² | = |
| Bien immobilier 11 pièces 234 m² | 91 000 € 389 €/m² | = |
| Bien immobilier | 19 900 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 95 m² | 90 000 € 947 €/m² | 802 j |
| Bien immobilier 4 pièces 117 m² | 76 300 € 652 €/m² | 275 j |
| Bien immobilier 2 pièces 59 m² | 43 000 € 729 €/m² | 241 j |
| Bien immobilier 8 pièces 172 m² | 140 500 € 817 €/m² | 228 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Passais| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 096 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 1 078 €/m² | 9 | - | - |
| 4 pièces | 813 €/m² | 3 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 096 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — PassaisRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Passais Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Passais — 849 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (811)
Apparts (35)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
75,7%
406 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
284 kWh/m²
238 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — PassaisRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.77%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Tension paradoxale
Tendu malgré une vacance élevée — inadéquation offre/demande
Vacance : 12,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant