Statistiques immobilières — Ortaffa (66560)
1 282 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
2 437 €/m²
2 081 €/m² — 2 940 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
28
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Ortaffa
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OrtaffaVentes 12 mois
28
28 maisons
Prix DVF maisons
2 377 €/m²
-2,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,9%
Tendance DVF : -2,8% (28 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 159 €/m² | 6 |
| 4P | 2 874 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 411 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OrtaffaBiens en baisse
28.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (188)
Apparts (0)
Annonces à Ortaffa
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 127 m² | 320 000 € 2 520 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 410 m² | 650 000 € 1 585 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 55 m² | 90 000 € 1 636 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 170 m² | 399 500 € 2 350 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 132 m² | 329 000 € 2 492 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 22 000 € | = |
| Maison 3 pièces 61 m² | 225 900 € 3 703 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 127 m² | 320 000 € 2 520 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 185 m² | 895 000 € 4 838 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 240 m² | 480 000 € 2 000 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 412 000 € 3 169 €/m² | 507 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 515 000 € 3 219 €/m² | 507 j |
| Maison 3 pièces 63 m² | 232 000 € 3 683 €/m² | 377 j |
| Maison 6 pièces 250 m² | 480 000 € 1 920 €/m² | 306 j |
| Bien immobilier 6 pièces 250 m² | 480 000 € 1 920 €/m² | 303 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Ortaffa| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 612 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 420 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 2 887 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 402 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OrtaffaRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Ortaffa Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Ortaffa — 897 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (841)
Apparts (47)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,8%
577 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
148 kWh/m²
194 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OrtaffaRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.12%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Ortaffa
Montescot
2 716 €/m²
2.4 km
Brouilla
2 752 €/m²
2.7 km
Bages
2 423 €/m²
3.3 km
Palau Del Vidre
2 606 €/m²
3.6 km
Elne
2 328 €/m²
4.3 km
St Jean Lasseille
2 364 €/m²
4.6 km
Corneilla Del Vercol
2 610 €/m²
4.8 km
St Genis des Fontaines
2 869 €/m²
5 km
Banyuls Dels Aspres
2 256 €/m²
5.2 km
St Andre
2 790 €/m²
5.7 km