Statistiques immobilières — Montescot (66200)
1 742 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)
Prix/m² maisons
2 716 €/m²
2 354 €/m² — 3 025 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
13
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Montescot
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontescotVentes 12 mois
13
13 maisons
Prix DVF maisons
2 889 €/m²
-2,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 852 €/m² | 4 |
| 4P | 2 876 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontescotBiens en baisse
55.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (78)
Apparts (0)
Annonces à Montescot
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 130 m² | 269 000 € 2 069 €/m² | -7,9% |
| Maison 6 pièces 156 m² | 128 000 € 821 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 269 000 € 2 069 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 269 000 € 2 069 €/m² | -7,9% |
| Maison 5 pièces 165 m² | 249 600 € 1 513 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 165 m² | 249 600 € 1 513 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 165 m² | 249 600 € 1 513 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 124 m² | 338 000 € 2 726 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 87 m² | 266 000 € 3 057 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 124 m² | 338 000 € 2 726 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 82 m² | 324 000 € 3 951 €/m² | 251 j |
| Maison 6 pièces 152 m² | 330 000 € 2 171 €/m² | 249 j |
| Maison 3 pièces 83 m² | 190 000 € 2 289 €/m² | 195 j |
| Maison 3 pièces 83 m² | 190 000 € 2 289 €/m² | 195 j |
| Maison 3 pièces 83 m² | 190 000 € 2 289 €/m² | 193 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montescot| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 484 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 3 020 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontescotRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montescot Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montescot — 806 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (738)
Apparts (63)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,4%
588 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
157 kWh/m²
132 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontescotRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.61%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant