Statistiques immobilières — Orcet (63670)
2 730 habitants — PUY DE DOME (63)
Prix/m² maisons
2 329 €/m²
1 982 €/m² — 2 845 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Orcet
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — OrcetVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
2 134 €/m²
+4,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,6%
Tendance DVF : +4,0% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 975 €/m² | 5 |
| 4P | 2 088 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — OrcetBiens en baisse
22.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (80)
Apparts (0)
Annonces à Orcet
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 165 m² | 299 000 € 1 812 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 100 m² | 199 000 € 1 990 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 299 000 € 1 869 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 299 000 € 1 869 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 335 000 € 2 030 €/m² | -28,7% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 165 m² | 299 000 € 1 812 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 299 000 € 1 812 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 165 m² | 299 000 € 1 812 €/m² | = |
| Terrain | 101 000 € | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 299 000 € 1 869 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 8 pièces 171 m² | 321 000 € 1 877 €/m² | 697 j |
| Maison 4 pièces 66 m² | 220 000 € 3 333 €/m² | 396 j |
| Bien immobilier 5 pièces 185 m² | 480 000 € 2 595 €/m² | 272 j |
| Bien immobilier 5 pièces 104 m² | 181 000 € 1 740 €/m² | 251 j |
| Bien immobilier 5 pièces 104 m² | 181 000 € 1 740 €/m² | 242 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Orcet| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 168 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 428 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 918 €/m² | 0 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — OrcetRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Orcet Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Orcet — 1 350 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 290)
Apparts (59)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
84,4%
1 035 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
222 kWh/m²
259 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — OrcetRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.93%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,4%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Orcet
Le Cendre
2 210 €/m²
2.5 km
Les Martres de Veyre
2 288 €/m²
2.6 km
Veyre Monton
2 597 €/m²
3.1 km
La Roche Blanche
2 514 €/m²
3.3 km
Le Crest
2 262 €/m²
3.7 km
La Roche Noire
2 337 €/m²
4.3 km
Perignat les Sarlieve
2 369 €/m²
4.3 km
Mirefleurs
2 321 €/m²
4.4 km
Corent
2 238 €/m²
4.5 km
Cournon D Auvergne
2 391 €/m²
4.9 km