Quel est le prix au m² à NIVILLAC (56130) ?

Le prix médian au m² à NIVILLAC est de 2 398 €/m² pour les maisons (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NIVILLAC ?

47 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NIVILLAC (56130), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NIVILLAC ?

Le marché immobilier à NIVILLAC (56130) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Nivillac (56130)

4 358 habitants — MORBIHAN (56)

← Retour MORBIHAN

Prix/m² maisons

2 398 €/m²

2 037 €/m² — 3 007 €/m²

Prix/m² appartements

-

Ventes DVF 12 mois

47

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

402 annonces en vente à Nivillac

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Nivillac

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nivillac

Ventes 12 mois

47

47 maisons

Prix DVF maisons

2 154 €/m²

-4,3% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,0%

Tendance DVF : -4,3% (47 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 798 €/m²	4
3P	2 852 €/m²	6
4P	2 214 €/m²	13
5P+	2 249 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Nivillac

Biens en baisse

17.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

98%

Maisons (394) Apparts (8)

Annonces à Nivillac

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 10 pièces 361 m²	655 200 € 1 815 €/m²	=
Bien immobilier 3 pièces 80 m²	138 970 € 1 737 €/m²	-18,4%
Bien immobilier 4 pièces 65 m²	103 850 € 1 598 €/m²	=
Maison 2 pièces 70 m²	31 000 € 443 €/m²	=
Bien immobilier 8 pièces 263 m²	306 170 € 1 164 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 6 pièces 96 m²	293 500 € 3 057 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 120 m²	343 800 € 2 865 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 145 m²	369 000 € 2 545 €/m²	=
Terrain	12 000 €	=
Maison 5 pièces 82 m²	198 551 € 2 421 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 98 m²	138 450 € 1 413 €/m²	932 j
Bien immobilier 3 pièces 80 m²	138 970 € 1 737 €/m²	696 j
Maison 7 pièces 257 m²	514 800 € 2 003 €/m²	522 j
Bien immobilier 766 m²	51 000 € 67 €/m²	367 j
Maison 5 pièces 127 m²	217 665 € 1 714 €/m²	356 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Nivillac

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	-	-
2 pièces	2 216 €/m²	4	-	-
3 pièces	2 246 €/m²	6	-	-
4 pièces	2 475 €/m²	13	-	-
5 pièces+	2 164 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nivillac

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Nivillac Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Nivillac — 2 494 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

95%

Maisons (2 362) Apparts (97)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

77,7%

1 653 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

242 kWh/m² 514 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Nivillac

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.88%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 6,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

3,9%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Nivillac

La Roche Bernard 2 670 €/m² 2.2 km Marzan 2 205 €/m² 3.1 km Arzal 2 813 €/m² 7.2 km Ferel 2 416 €/m² 7.4 km Peaule 2 061 €/m² 7.5 km Beganne 1 935 €/m² 7.6 km St Dolay 1 914 €/m² 9.8 km Camoel 2 884 €/m² 10.3 km Caden 1 768 €/m² 10.6 km Le Guerno 2 577 €/m² 10.7 km

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