Quel est le prix au m² à NISSAN LEZ ENSERUNE (34440) ?

Le prix médian au m² à NISSAN LEZ ENSERUNE est de 2 108 €/m² pour les maisons et 1 553 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à NISSAN LEZ ENSERUNE ?

54 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à NISSAN LEZ ENSERUNE (34440), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à NISSAN LEZ ENSERUNE ?

Le marché immobilier à NISSAN LEZ ENSERUNE (34440) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Nissan Lez Enserune (34440)

3 915 habitants — HERAULT (34)

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Prix/m² maisons

2 108 €/m²

1 367 €/m² — 2 573 €/m²

Prix/m² appartements

1 553 €/m²

1 364 €/m² — 1 692 €/m²

Ventes DVF 12 mois

54

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

507 annonces en vente à Nissan Lez Enserune

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Nissan Lez Enserune

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Nissan Lez Enserune

Ventes 12 mois

54

47 maisons 7 appartements

Prix DVF maisons

2 173 €/m²

+6,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 536 €/m²

-0,1% sur 12 mois

Tendance estimée

-1,5%

Tendance DVF : +5,5% (54 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 189 €/m²	5
3P	2 682 €/m²	12
4P	2 190 €/m²	13
5P+	2 174 €/m²	9

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Nissan Lez Enserune

Biens en baisse

29.2%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

99%

Maisons (500) Apparts (7)

Annonces à Nissan Lez Enserune

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 7 pièces 155 m²	282 000 € 1 819 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 185 m²	310 000 € 1 676 €/m²	=
Maison 5 pièces 160 m²	248 000 € 1 550 €/m²	=
Maison 7 pièces 200 m²	282 000 € 1 410 €/m²	=
Bien immobilier 1 pièce 630 m²	250 000 € 397 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Bien immobilier 4 pièces 73 m²	213 813 € 2 929 €/m²	=
Bien immobilier 4 pièces 72 m²	212 567 € 2 952 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 190 m²	265 000 € 1 395 €/m²	=
Maison 5 pièces 160 m²	248 000 € 1 550 €/m²	=
Maison 4 pièces 86 m²	260 000 € 3 023 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 4 pièces 86 m²	99 900 € 1 162 €/m²	1022 j
Maison 4 pièces 90 m²	269 000 € 2 989 €/m²	564 j
Maison 4 pièces 88 m²	269 000 € 3 057 €/m²	516 j
Maison 8 pièces 242 m²	798 000 € 3 298 €/m²	487 j
Maison 6 pièces 225 m²	199 000 € 884 €/m²	475 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Nissan Lez Enserune

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	2 212 €/m²	4	-	-
2 pièces	1 087 €/m²	5	-	-
3 pièces	2 232 €/m²	12	-	2
4 pièces	2 475 €/m²	13	-	-
5 pièces+	1 962 €/m²	9	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Nissan Lez Enserune

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Nissan Lez Enserune Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Nissan Lez Enserune — 2 258 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

86%

Maisons (1 941) Apparts (296)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

71,1%

1 314 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

183 kWh/m² 596 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Nissan Lez Enserune

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.39%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 12,7%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

13,0%

Apparts parc

13,1%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Nissan Lez Enserune

Colombiers 2 510 €/m² 3 km Lespignan 2 040 €/m² 3.5 km Poilhes 2 217 €/m² 4.6 km Montady 2 538 €/m² 4.7 km Maureilhan 2 197 €/m² 7.8 km Capestang 2 009 €/m² 8 km Montels 2 394 €/m² 8.1 km Vendres 3 096 €/m² 8.2 km Maraussan 2 103 €/m² 9.2 km Beziers 2 244 €/m² 10.6 km

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