Statistiques immobilières — Nesmy (85310)
2 805 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
1 840 €/m²
1 390 €/m² — 2 502 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Nesmy
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NesmyVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
1 745 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-16,7%
Tendance DVF : -15,0% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 714 €/m² | 7 |
| 4P | 2 264 €/m² | 9 |
| 5P+ | 1 745 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NesmyBiens en baisse
29.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (321)
Apparts (3)
Annonces à Nesmy
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 123 m² | 239 000 € 1 943 €/m² | -10,8% |
| Maison 5 pièces 146 m² | 225 900 € 1 547 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 90 m² | 175 000 € 1 944 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 105 m² | 187 000 € 1 781 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 149 m² | 289 000 € 1 940 €/m² | -12,4% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 86 m² | 154 482 € 1 796 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 170 m² | 349 536 € 2 056 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 78 m² | 182 435 € 2 339 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 99 m² | 220 270 € 2 225 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 175 m² | 462 000 € 2 640 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 110 000 € | 402 j |
| Maison 3 pièces 66 m² | 194 900 € 2 953 €/m² | 371 j |
| Bien immobilier 6 pièces 117 m² | 265 000 € 2 265 €/m² | 356 j |
| Maison 5 pièces 154 m² | 426 400 € 2 769 €/m² | 343 j |
| Bien immobilier 5 pièces 154 m² | 426 400 € 2 769 €/m² | 340 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nesmy| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 968 €/m² | 1 | - | 0 |
| 3 pièces | 1 950 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 220 €/m² | 9 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 218 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NesmyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nesmy Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nesmy — 1 351 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 297)
Apparts (29)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,0%
991 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
213 kWh/m²
304 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NesmyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.85%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Nesmy
Chaille sous les Ormeaux
1 787 €/m²
3 km
Aubigny
2 060 €/m²
3.9 km
Le Tablier
2 022 €/m²
5 km
La Boissiere des Landes
2 316 €/m²
5.3 km
St Florent des Bois
1 774 €/m²
6.5 km
Nieul le Dolent
2 180 €/m²
8.4 km
La Roche sur Yon
2 290 €/m²
8.6 km
St Vincent sur Graon
1 784 €/m²
8.6 km
Les Clouzeaux
2 093 €/m²
9.1 km
Rosnay
1 942 €/m²
9.3 km