426 400 €
T5
154 m²
NESMY
85310
+16%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 400 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
NESMY (85310)
Terrain
1 530 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 400 €
Prix net vendeur
410 000 €
Frais de notaire
+29 947 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 347 €
Capital à emprunter
456 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 455 €/mois | 16 530 €/mois | 458 220 € | 47 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 480 480 € | 69 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 110 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 155 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 202 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
20 328 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NESMY ↗ +8.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NESMY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NESMY
|
426 400 € | 2 769 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T7 NESMY
|
423 900 € | 2 585 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 NESMY
|
423 900 € | 2 585 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 NESMY
|
423 900 € | 2 585 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 NESMY
|
429 000 € | 3 000 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHAILLE SOUS LES ORMEAUX
|
416 000 € | 2 249 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T5 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
403 553 € | 2 620 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
449 800 € | 2 921 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 NESMY
|
450 000 € | 2 866 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T8 LE TABLIER
|
395 000 € | 2 409 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T7 NESMY
|
369 600 € | 2 174 € | 170 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 202 La Bretaudiere | 238 500 € | 156 m² | 1 529 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue De La Gare | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Des Quatre Vents | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Des Fontenelles | 265 000 € | 137 m² | 1 934 € |
| 29/04/2024 | 7 La Maugerie | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De La Mairie | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 22/02/2024 | 37 Le Hameau Du Golf | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 04/07/2023 | 13 Rue Albert Bocquier | 422 000 € | 140 m² | 3 014 € |
| 23/03/2023 | 57 Rambourg | 207 000 € | 147 m² | 1 408 € |