423 900 €
T7
164 m²
NESMY
85310
+8%
vs marché
2 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 900 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
NESMY (85310) • Nesmy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 304 €
Prix net vendeur
407 596 €
Frais de notaire
+29 782 €
Émoluments
4 384 €
Droits & taxes
24 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 682 €
Capital à emprunter
453 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 423 €/mois | 16 433 €/mois | 455 532 € | 47 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 477 720 € | 69 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 154 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
21 648 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NESMY
|
423 900 € | 2 585 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 NESMY
|
423 900 € | 2 585 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHAILLE SOUS LES ORMEAUX
|
416 000 € | 2 249 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
443 100 € | 2 261 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
443 100 € | 2 261 € | 196 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE TABLIER
|
395 000 € | 2 409 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T7 NESMY
|
369 600 € | 2 174 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
363 500 € | 1 818 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
363 500 € | 1 818 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CHAIZE LE VICOMTE
|
363 500 € | 1 818 € | 200 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 202 La Bretaudiere | 238 500 € | 156 m² | 1 529 € |
| 02/05/2024 | 45 Rue Des Fontenelles | 265 000 € | 137 m² | 1 934 € |
| 29/04/2024 | 7 La Maugerie | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De La Mairie | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 22/02/2024 | 37 Le Hameau Du Golf | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 04/07/2023 | 13 Rue Albert Bocquier | 422 000 € | 140 m² | 3 014 € |
| 23/03/2023 | 57 Rambourg | 207 000 € | 147 m² | 1 408 € |