Statistiques immobilières — Nailly (89100)
1 295 habitants — YONNE (89)
Prix/m² maisons
1 675 €/m²
1 214 €/m² — 1 807 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
11
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Nailly
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — NaillyVentes 12 mois
11
11 maisons
Prix DVF maisons
1 800 €/m²
+4,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 862 €/m² | 3 |
| 5P+ | 1 890 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — NaillyBiens en baisse
36.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (156)
Apparts (0)
Annonces à Nailly
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 185 m² | 285 000 € 1 541 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 103 m² | 149 900 € 1 455 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 120 m² | 107 000 € 892 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 111 m² | 115 000 € 1 036 €/m² | -11,5% |
| Maison 8 pièces 222 m² | 329 000 € 1 482 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 69 m² | 153 000 € 2 217 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 210 000 € 2 143 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 98 m² | 210 000 € 2 143 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 66 m² | 110 000 € 1 667 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 155 m² | 305 000 € 1 968 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 98 m² | 210 000 € 2 143 €/m² | 600 j |
| Terrain | 117 700 € | 525 j |
| Maison 5 pièces 127 m² | 209 000 € 1 646 €/m² | 469 j |
| Maison 6 pièces 179 m² | 290 000 € 1 620 €/m² | 413 j |
| Bien immobilier 7 pièces 179 m² | 398 000 € 2 223 €/m² | 368 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Nailly| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 729 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 741 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — NaillyRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Nailly Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Nailly — 666 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (637)
Apparts (28)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,1%
471 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
225 kWh/m²
100 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — NaillyRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.65%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant