Statistiques immobilières — Morainvilliers (78630)
2 643 habitants — YVELINES (78)
Prix/m² maisons
3 964 €/m²
3 482 €/m² — 4 309 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Morainvilliers
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MorainvilliersVentes 12 mois
25
25 maisons
Prix DVF maisons
3 975 €/m²
+3,7% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,9%
Tendance DVF : +3,7% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 4 097 €/m² | 3 |
| 4P | 4 081 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 810 €/m² | 8 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MorainvilliersBiens en baisse
10.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (426)
Apparts (295)
Annonces à Morainvilliers
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 305 m² | 1 035 000 € 3 393 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 759 000 € 3 795 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 150 m² | 570 000 € 3 800 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 84 m² | 299 000 € 3 560 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 130 m² | 319 000 € 2 454 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 65 m² | 317 000 € 4 877 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 84 m² | 390 500 € 4 649 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 62 m² | 304 000 € 4 903 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 275 000 € 4 231 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 128 m² | 614 000 € 4 797 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 145 m² | 600 000 € 4 138 €/m² | 547 j |
| Maison 11 pièces 225 m² | 390 000 € 1 733 €/m² | 496 j |
| Maison 7 pièces 184 m² | 640 000 € 3 478 €/m² | 378 j |
| Maison 4 pièces 84 m² | 299 000 € 3 560 €/m² | 304 j |
| Bien immobilier 4 pièces 71 m² | 299 000 € 4 211 €/m² | 300 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Morainvilliers| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 783 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 4 224 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 848 €/m² | 8 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MorainvilliersRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Morainvilliers Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Morainvilliers — 1 203 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 086)
Apparts (115)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,4%
901 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
336 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MorainvilliersRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.08%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,8%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant