Statistiques immobilières — Montreal (11290)
2 090 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 471 €/m²
1 304 €/m² — 1 800 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Montreal
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontrealVentes 12 mois
18
18 maisons
Prix DVF maisons
1 429 €/m²
+2,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,5%
Tendance DVF : +2,6% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 909 €/m² | 3 |
| 3P | 1 342 €/m² | 4 |
| 4P | 1 680 €/m² | 4 |
| 5P+ | 1 383 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontrealBiens en baisse
25.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (160)
Apparts (0)
Annonces à Montreal
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 180 m² | 228 000 € 1 267 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 256 m² | 315 000 € 1 230 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 130 m² | 169 000 € 1 300 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 141 m² | 169 000 € 1 199 €/m² | -8,2% |
| Maison 5 pièces 180 m² | 228 000 € 1 267 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 256 m² | 315 000 € 1 230 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 256 m² | 315 000 € 1 230 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 240 000 € 2 424 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 99 m² | 240 000 € 2 424 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 259 000 € 1 933 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 67 000 € | 918 j |
| Maison 14 pièces 473 m² | 860 000 € 1 818 €/m² | 382 j |
| Terrain | 68 000 € | 347 j |
| Propriété 30 pièces 575 m² | 1 095 000 € 1 904 €/m² | 339 j |
| Bien immobilier 14 pièces 473 m² | 860 000 € 1 818 €/m² | 325 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montreal| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 377 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 616 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 397 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontrealRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montreal Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montreal — 1 134 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 066)
Apparts (64)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,4%
533 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
194 kWh/m²
237 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontrealRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.59%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant