Statistiques immobilières — Bram (11150)
3 499 habitants — AUDE (11)
Prix/m² maisons
1 447 €/m²
1 052 €/m² — 1 930 €/m²
Prix/m² appartements
1 313 €/m²
1 150 €/m² — 2 079 €/m²
Ventes DVF 12 mois
32
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Bram
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BramVentes 12 mois
32
30 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 376 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+9,0%
Tendance DVF : +15,0% (32 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 679 €/m² | 7 |
| 4P | 1 423 €/m² | 14 |
| 5P+ | 938 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BramBiens en baisse
32.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (201)
Apparts (0)
Annonces à Bram
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 132 m² | 203 000 € 1 538 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 260 m² | 222 500 € 856 €/m² | -11,0% |
| Maison 14 pièces 333 m² | 525 000 € 1 577 €/m² | = |
| Immeuble 450 m² | 193 000 € 429 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 132 m² | 203 000 € 1 538 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 50 m² | 63 000 € 1 260 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 411 m² | 499 000 € 1 214 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 172 m² | 418 000 € 2 430 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 107 m² | 255 000 € 2 383 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 107 m² | 255 000 € 2 383 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 149 m² | 315 000 € 2 114 €/m² | 890 j |
| Maison 5 pièces 145 m² | 345 000 € 2 379 €/m² | 649 j |
| Maison 4 pièces 120 m² | 294 000 € 2 450 €/m² | 361 j |
| Maison 6 pièces 180 m² | 171 200 € 951 €/m² | 311 j |
| Propriété 10 pièces 424 m² | 598 000 € 1 410 €/m² | 298 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Bram| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | 1 642 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 437 €/m² | 14 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 196 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BramRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Bram Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Bram — 1 818 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 596)
Apparts (209)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
62,2%
927 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
192 kWh/m²
477 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BramRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.76%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
6,3%
Apparts parc
11,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Bram
Villesiscle
1 720 €/m²
2.2 km
Villepinte
1 505 €/m²
4.8 km
Alzonne
1 216 €/m²
5.5 km
Montreal
1 471 €/m²
5.5 km
Raissac sur Lampy
1 896 €/m²
5.6 km
La Force
1 909 €/m²
5.7 km
Villasavary
1 507 €/m²
6.2 km
St Martin le Vieil
1 165 €/m²
6.3 km
Pexiora
1 236 €/m²
6.6 km
Villeneuve les Montreal
2 033 €/m²
7 km