Statistiques immobilières — Montcuq (46800)
1 306 habitants — LOT (46)
Prix/m² maisons
1 472 €/m²
1 189 €/m² — 2 196 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
25
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Montcuq
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MontcuqVentes 12 mois
25
24 maisons 1 appartements
Prix DVF maisons
1 828 €/m²
+12,4% sur 12 mois
Tendance estimée
-12,3%
Tendance DVF : +12,3% (25 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 637 €/m² | 16 |
| 5P+ | 2 150 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MontcuqBiens en baisse
23.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (34)
Apparts (0)
Annonces à Montcuq
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 300 m² | 233 000 € 777 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 549 m² | 799 000 € 1 455 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 317 m² | 350 000 € 1 104 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 150 m² | 231 500 € 1 543 €/m² | -22,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 400 m² | 875 000 € 2 188 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 320 m² | 725 000 € 2 266 €/m² | = |
| Propriété 4 pièces 400 m² | 899 000 € 2 248 €/m² | = |
| Bien immobilier 12 pièces 453 m² | 699 000 € 1 543 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 300 m² | 233 000 € 777 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 150 m² | 231 500 € 1 543 €/m² | 721 j |
| Bien immobilier 15 pièces 278 m² | 894 000 € 3 216 €/m² | 707 j |
| Maison 5 pièces 136 m² | 345 000 € 2 537 €/m² | 345 j |
| Maison 4 pièces 82 m² | 279 000 € 3 402 €/m² | 251 j |
| Bien immobilier 8 pièces 400 m² | 879 000 € 2 198 €/m² | 244 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Montcuq| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 0 | - | - |
| 3 pièces | 1 705 €/m² | 16 | - | - |
| 4 pièces | 1 716 €/m² | 2 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 598 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MontcuqRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Montcuq Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Montcuq — 1 311 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 165)
Apparts (141)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,9%
648 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
252 kWh/m²
232 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MontcuqRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.91%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 9,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
4,0%
Apparts parc
10,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant