Statistiques immobilières — Meneac (56490)
1 584 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 186 €/m²
919 €/m² — 1 801 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
26
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Meneac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — MeneacVentes 12 mois
26
26 maisons
Prix DVF maisons
1 111 €/m²
-1,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,3%
Tendance DVF : -1,6% (26 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 111 €/m² | 4 |
| 3P | 897 €/m² | 7 |
| 4P | 1 680 €/m² | 4 |
| 5P+ | 791 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — MeneacBiens en baisse
26.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (332)
Apparts (0)
Annonces à Meneac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 120 m² | 46 000 € 383 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 70 000 € 538 €/m² | -10,3% |
| Maison 6 pièces 179 m² | 166 900 € 932 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 172 m² | 118 000 € 686 €/m² | = |
| Maison 1 pièce 220 m² | 89 505 € 407 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 175 m² | 262 000 € 1 497 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 173 m² | 262 000 € 1 514 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 198 m² | 346 000 € 1 747 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 172 m² | 118 000 € 686 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 165 300 € 1 437 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 220 m² | 89 505 € 407 €/m² | 901 j |
| Maison 1 pièce 200 m² | 89 505 € 448 €/m² | 577 j |
| Bien immobilier 4 pièces 84 m² | 105 000 € 1 250 €/m² | 432 j |
| Maison 2 pièces 19 m² | 49 900 € 2 626 €/m² | 432 j |
| Bien immobilier 5 pièces 85 m² | 210 000 € 2 471 €/m² | 404 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Meneac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 2 | - | - |
| 2 pièces | 1 090 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 326 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 1 683 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 171 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — MeneacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Meneac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Meneac — 948 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (920)
Apparts (27)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
80,1%
541 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
278 kWh/m²
219 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — MeneacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.74%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 16,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant