84 000 €
T3
60 m²
MENEAC
56490
+1%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MENEAC (56490)
Terrain
60 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
7 920 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENEAC ↘ -27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MOHON
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84 000 € | 1 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MOHON
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84 000 € | 1 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MOHON
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84 000 € | 1 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MENEAC
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80 000 € | 1 250 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MENEAC
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80 000 € | 1 250 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T5 EVRIGUET
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76 600 € | 1 021 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T3 MENEAC
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76 000 € | 1 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MENEAC
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76 000 € | 1 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 MENEAC
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76 000 € | 1 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 6 Le Pont Rio | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 08/11/2024 | 5290 Bilhaut | 296 600 € | 72 m² | 4 119 € |
| 28/10/2024 | 2 Le Thay | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 24/07/2024 | 1 Le Rocher | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 18/07/2024 | 9 Le Bourdonnais | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 08/07/2024 | 11 Le Bourdonnais | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 04/07/2024 | 7 Les Alleux | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 10/06/2024 | 5332 Le Bos Tarju | 209 800 € | 80 m² | 2 623 € |
| 24/05/2024 | 13 Les Senardieres | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 02/04/2024 | 4 Le Rocher | 22 000 € | 68 m² | 324 € |
| 06/02/2024 | 4 Vaujouas | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 29/01/2024 | 5 La Ville Thedain | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |
| 26/01/2024 | 9 Les Alleux | 39 500 € | 48 m² | 823 € |
| 03/01/2024 | 9b Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 03/01/2024 | 9b Rue Du 19 Mars 1962 | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |