80 000 €
T3
64 m²
MENEAC
56490
-10%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
MENEAC (56490) • Ménéac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
8 448 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENEAC ↘ -27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MENEAC
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80 000 € | 1 250 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T5 EVRIGUET
|
76 600 € | 1 021 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 MOHON
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84 000 € | 1 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOHON
|
84 000 € | 1 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MOHON
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84 000 € | 1 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MENEAC
|
76 000 € | 1 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENEAC
|
76 000 € | 1 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENEAC
|
76 000 € | 1 086 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENEAC
|
84 000 € | 1 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOHON
|
68 790 € | 1 147 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2024 | 5 La Ville Josselin | 94 500 € | 84 m² | 1 125 € |
| 17/12/2024 | 6 Le Pont Rio | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 08/11/2024 | 5290 Bilhaut | 296 600 € | 72 m² | 4 119 € |
| 28/10/2024 | 2 Le Thay | 78 000 € | 45 m² | 1 733 € |
| 22/10/2024 | 10 Lauto | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 11/10/2024 | 2 Benion | 237 420 € | 84 m² | 2 826 € |
| 24/07/2024 | 1 Le Rocher | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 18/07/2024 | 9 Le Bourdonnais | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 08/07/2024 | 11 Le Bourdonnais | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 04/07/2024 | 7 Les Alleux | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 10/06/2024 | 5332 Le Bos Tarju | 209 800 € | 80 m² | 2 623 € |
| 24/05/2024 | 13 Les Senardieres | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 02/04/2024 | 4 Le Rocher | 22 000 € | 68 m² | 324 € |
| 06/02/2024 | 4 Vaujouas | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 29/01/2024 | 5 La Ville Thedain | 63 000 € | 50 m² | 1 260 € |