76 000 €
T3
70 m²
MENEAC
56490
-22%
vs marché
1 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MENEAC (56490)
Terrain
560 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 381 €
Frais de notaire
+6 790 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 790 €
Capital à emprunter
82 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 83 160 € | 8 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 609 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
9 240 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MENEAC ↘ -27% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 14 Montauban | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 24/12/2024 | 5 La Ville Josselin | 94 500 € | 84 m² | 1 125 € |
| 17/12/2024 | 6 Le Pont Rio | 17 000 € | 70 m² | 243 € |
| 08/11/2024 | 5290 Bilhaut | 296 600 € | 72 m² | 4 119 € |
| 22/10/2024 | 10 Lauto | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 11/10/2024 | 2 Benion | 237 420 € | 84 m² | 2 826 € |
| 11/09/2024 | 3 Le Hinguet | 87 600 € | 88 m² | 995 € |
| 09/09/2024 | 10 Kerbequet | 12 000 € | 85 m² | 141 € |
| 24/07/2024 | 1 Le Rocher | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 18/07/2024 | 9 Le Bourdonnais | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 08/07/2024 | 11 Le Bourdonnais | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 04/07/2024 | 7 Les Alleux | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 03/07/2024 | 8b La Ville Thedain | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 10/06/2024 | 5332 Le Bos Tarju | 209 800 € | 80 m² | 2 623 € |
| 24/05/2024 | 13 Les Senardieres | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |