Quel est le prix au m² à LESPARRE MEDOC (33340) ?

Le prix médian au m² à LESPARRE MEDOC est de 2 100 €/m² pour les maisons et 1 959 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LESPARRE MEDOC ?

61 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LESPARRE MEDOC (33340), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LESPARRE MEDOC ?

Le marché immobilier à LESPARRE MEDOC (33340) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Lesparre Medoc (33340)

5 838 habitants — GIRONDE (33)

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Prix/m² maisons

2 100 €/m²

1 614 €/m² — 2 560 €/m²

Prix/m² appartements

1 959 €/m²

1 840 €/m² — 2 040 €/m²

Ventes DVF 12 mois

61

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

692 annonces en vente à Lesparre Medoc

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Lesparre Medoc

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Lesparre Medoc

Ventes 12 mois

61

57 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

1 989 €/m²

-7,8% sur 12 mois

Prix DVF appartements

1 857 €/m²

-10,9% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,3%

Tendance DVF : -8,0% (61 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 714 €/m²	3

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	1 481 €/m²	9
3P	2 392 €/m²	17
4P	1 978 €/m²	23
5P+	1 445 €/m²	5

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Lesparre Medoc

Biens en baisse

21.1%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

92%

Maisons (636) Apparts (56)

Annonces à Lesparre Medoc

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 180 m²	56 000 € 311 €/m²	-16,1%
Maison 9 pièces 193 m²	108 000 € 560 €/m²	=
Maison 6 pièces 147 m²	69 000 € 469 €/m²	=
Maison 6 pièces 190 m²	330 000 € 1 737 €/m²	=
Local commercial 815 m²	475 000 € 583 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 149 m²	663 000 € 4 450 €/m²	=
Maison 5 pièces 113 m²	240 000 € 2 124 €/m²	=
Bien immobilier 400 m²	374 500 € 936 €/m²	=
Maison 4 pièces 90 m²	235 000 € 2 611 €/m²	=
Appartement 2 pièces 42 m²	107 000 € 2 548 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 73 m²	97 500 € 1 336 €/m²	1164 j
Terrain	97 140 €	830 j
Maison 9 pièces 343 m²	525 000 € 1 531 €/m²	796 j
Terrain 868 m²	67 500 € 78 €/m²	720 j
Terrain 600 m²	39 000 € 65 €/m²	700 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Lesparre Medoc

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	2	-	-
2 pièces	1 496 €/m²	9	1 906 €/m²	3
3 pièces	2 399 €/m²	17	-	1
4 pièces	2 037 €/m²	23	-	-
5 pièces+	1 852 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Lesparre Medoc

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Lesparre Medoc Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Lesparre Medoc — 3 377 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

76%

24%

Maisons (2 548) Apparts (792)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

55,7%

1 586 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

219 kWh/m² 945 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Lesparre Medoc

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.81%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 11,9%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

6,6%

Apparts parc

23,5%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Lesparre Medoc

Gaillan en Medoc 2 207 €/m² 2.3 km Prignac en Medoc 1 377 €/m² 2.7 km Civrac en Medoc 1 690 €/m² 4.4 km Blaignan 1 316 €/m² 4.7 km St Germain D Esteuil 1 788 €/m² 6 km Begadan 1 482 €/m² 6.3 km Queyrac 1 909 €/m² 6.7 km Couqueques 7.8 km Ordonnac 1 384 €/m² 7.9 km St Yzans de Medoc 1 077 €/m² 9.2 km

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