Statistiques immobilières — Begadan (33340)
932 habitants — GIRONDE (33)
Prix/m² maisons
1 482 €/m²
635 €/m² — 1 966 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
9
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Begadan
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — BegadanVentes 12 mois
9
9 maisons
Prix DVF maisons
1 495 €/m²
-10,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 386 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — BegadanBiens en baisse
19.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (115)
Apparts (0)
Annonces à Begadan
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 206 m² | 200 000 € 971 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 138 m² | 185 000 € 1 341 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 250 m² | 398 000 € 1 592 €/m² | -11,4% |
| Maison 6 pièces 184 m² | 296 520 € 1 612 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 127 m² | 199 716 € 1 573 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 65 m² | 118 500 € 1 823 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 65 m² | 118 500 € 1 823 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 195 000 € 1 726 €/m² | = |
| Maison 12 pièces | 495 000 € | = |
| Maison 5 pièces 113 m² | 195 000 € 1 726 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 126 m² | 144 500 € 1 147 €/m² | 1260 j |
| Bien immobilier 4 pièces 118 m² | 76 000 € 644 €/m² | 1088 j |
| Bien immobilier 7 pièces 350 m² | 299 000 € 854 €/m² | 779 j |
| Bien immobilier 6 pièces 268 m² | 369 600 € 1 379 €/m² | 279 j |
| Maison 12 pièces 340 m² | 1 575 000 € 4 632 €/m² | 267 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Begadan| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | 1 400 €/m² | 5 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — BegadanRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Begadan Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Begadan — 585 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (569)
Apparts (12)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,8%
323 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
237 kWh/m²
89 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — BegadanRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Begadan
Civrac en Medoc
1 690 €/m²
2.1 km
Couqueques
3.6 km
Prignac en Medoc
1 377 €/m²
3.7 km
Blaignan
1 316 €/m²
3.9 km
Valeyrac
1 602 €/m²
4.4 km
St Christoly Medoc
1 277 €/m²
5.4 km
Gaillan en Medoc
2 207 €/m²
6 km
Lesparre Medoc
2 100 €/m²
6.3 km
Queyrac
1 909 €/m²
6.5 km
St Yzans de Medoc
1 077 €/m²
6.9 km