Quel est le prix au m² à LEON (40550) ?

Le prix médian au m² à LEON est de 3 677 €/m² pour les maisons et 4 092 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LEON ?

43 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LEON (40550), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LEON ?

Le marché immobilier à LEON (40550) est actuellement détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Leon (40550)

2 022 habitants — LANDES (40)

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Prix/m² maisons

3 677 €/m²

2 843 €/m² — 4 576 €/m²

Prix/m² appartements

4 092 €/m²

3 340 €/m² — 4 442 €/m²

Ventes DVF 12 mois

43

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

255 annonces en vente à Leon

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Leon

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Leon

Ventes 12 mois

43

31 maisons 12 appartements

Prix DVF maisons

3 564 €/m²

-11,5% sur 12 mois

Prix DVF appartements

4 480 €/m²

-4,2% sur 12 mois

Tendance estimée

-6,0%

Tendance DVF : -9,5% (43 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	4 560 €/m²	11

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 745 €/m²	9
4P	3 639 €/m²	12
5P+	3 451 €/m²	4

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Leon

Biens en baisse

18.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

91%

Maisons (233) Apparts (22)

Annonces à Leon

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 5 pièces 144 m²	399 000 € 2 771 €/m²	=
Maison 5 pièces 144 m²	399 000 € 2 771 €/m²	=
Maison 4 pièces 217 m²	680 000 € 3 134 €/m²	=
Maison 6 pièces 154 m²	429 000 € 2 786 €/m²	=
Appartement 2 pièces 57 m²	169 500 € 2 974 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 172 m²	650 000 € 3 779 €/m²	=
Maison 4 pièces 85 m²	312 000 € 3 671 €/m²	=
Maison 4 pièces 84 m²	328 000 € 3 905 €/m²	=
Appartement 2 pièces 44 m²	177 000 € 4 023 €/m²	=
Maison 3 pièces 74 m²	322 000 € 4 351 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 5 pièces 94 m²	296 520 € 3 154 €/m²	436 j
Maison 6 pièces 154 m²	429 000 € 2 786 €/m²	289 j
Maison 3 pièces 45 m²	217 000 € 4 822 €/m²	283 j
Maison 3 pièces 45 m²	217 000 € 4 822 €/m²	281 j
Appartement 3 pièces 45 m²	217 000 € 4 822 €/m²	280 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Leon

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	3	-	-
2 pièces	-	2	-	-
3 pièces	4 011 €/m²	9	4 327 €/m²	11
4 pièces	3 548 €/m²	12	-	-
5 pièces+	3 886 €/m²	4	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Leon

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Leon Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Leon — 2 506 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

90%

Maisons (2 259) Apparts (239)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

70,1%

761 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

233 kWh/m² 396 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Leon

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.72%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,1%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

27,9%

Apparts parc

9,5%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Leon

Moliets et Maa 5 134 €/m² 5.4 km St Michel Escalus 3 140 €/m² 5.6 km Linxe 3 281 €/m² 6.7 km Azur 3 789 €/m² 8.6 km Vielle St Girons 3 526 €/m² 8.8 km Messanges 4 509 €/m² 9.1 km Vieux Boucau les Bains 5 034 €/m² 12.6 km Magescq 2 925 €/m² 12.6 km Castets 2 237 €/m² 12.7 km Soustons 3 696 €/m² 13.5 km

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