Statistiques immobilières — Leforest (62790)
7 059 habitants — PAS DE CALAIS (62)
Prix/m² maisons
1 754 €/m²
1 373 €/m² — 1 979 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
47
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Leforest
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LeforestVentes 12 mois
47
47 maisons
Prix DVF maisons
1 954 €/m²
+11,8% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,6%
Tendance DVF : +11,8% (47 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 596 €/m² | 4 |
| 3P | 2 089 €/m² | 5 |
| 4P | 1 818 €/m² | 17 |
| 5P+ | 2 048 €/m² | 13 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LeforestBiens en baisse
31.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (163)
Apparts (0)
Annonces à Leforest
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 90 m² | 148 000 € 1 644 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 74 m² | 104 370 € 1 410 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 121 000 € 1 247 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 117 m² | 174 000 € 1 487 €/m² | -7,9% |
| Maison 5 pièces 108 m² | 119 999 € 1 111 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 128 m² | 211 090 € 1 649 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 128 m² | 211 090 € 1 649 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 108 m² | 119 999 € 1 111 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 151 m² | 139 000 € 921 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 108 m² | 119 999 € 1 111 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 880 m² | 83 000 € 94 €/m² | 766 j |
| Maison 5 pièces 95 m² | 106 500 € 1 121 €/m² | 451 j |
| Maison 4 pièces 85 m² | 217 000 € 2 553 €/m² | 451 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 174 000 € 1 487 €/m² | 201 j |
| Maison 5 pièces 117 m² | 179 000 € 1 530 €/m² | 200 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Leforest| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 938 €/m² | 4 | - | - |
| 3 pièces | 1 554 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 743 €/m² | 17 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 887 €/m² | 13 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LeforestRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Leforest Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Leforest — 3 045 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 816)
Apparts (181)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
57,9%
1 650 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
226 kWh/m²
1 570 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LeforestRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Leforest
Evin Malmaison
1 927 €/m²
1.9 km
Courcelles les Lens
1 759 €/m²
3.5 km
Dourges
1 630 €/m²
5.1 km
Noyelles Godault
1 644 €/m²
5.2 km
Oignies
1 907 €/m²
5.7 km
Libercourt
1 763 €/m²
6.2 km
Henin Beaumont
1 439 €/m²
7.7 km
Courrieres
1 756 €/m²
8.5 km
Montigny en Gohelle
1 618 €/m²
9.3 km
Carvin
1 907 €/m²
9.5 km