Statistiques immobilières — Lecousse (35133)
3 128 habitants — ILLE ET VILAINE (35)
Prix/m² maisons
2 054 €/m²
1 783 €/m² — 2 605 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lecousse
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LecousseVentes 12 mois
33
33 maisons
Prix DVF maisons
2 190 €/m²
-3,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-9,8%
Tendance DVF : -3,6% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 000 €/m² | 3 |
| 3P | 3 119 €/m² | 5 |
| 4P | 2 190 €/m² | 7 |
| 5P+ | 2 119 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LecousseBiens en baisse
36.4%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (184)
Apparts (0)
Annonces à Lecousse
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 139 m² | 274 000 € 1 971 €/m² | -3,7% |
| Maison 6 pièces 145 m² | 215 000 € 1 483 €/m² | -1,8% |
| Bien immobilier 5 pièces 111 m² | 177 000 € 1 595 €/m² | -10,4% |
| Maison 5 pièces 105 m² | 199 300 € 1 898 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 89 m² | 155 500 € 1 747 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 103 m² | 185 000 € 1 796 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 110 m² | 193 292 € 1 757 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 205 m² | 469 000 € 2 288 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 99 m² | 248 041 € 2 505 €/m² | -3,0% |
| Maison 4 pièces 92 m² | 187 000 € 2 033 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 372 m² | 49 050 € 132 €/m² | 1529 j |
| Terrain | 41 064 € | 1509 j |
| Terrain 331 m² | 43 800 € 132 €/m² | 1407 j |
| Terrain 331 m² | 43 800 € 132 €/m² | 1346 j |
| Maison 5 pièces 92 m² | 233 910 € 2 543 €/m² | 1233 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lecousse| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 903 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 2 267 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 177 €/m² | 11 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LecousseRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lecousse Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lecousse — 1 513 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 491)
Apparts (22)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
83,9%
1 211 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
190 kWh/m²
375 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LecousseRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.18%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,6%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant