43 800 €
Terrain
331 m²
LECOUSSE
35133
-8%
vs marché
132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 800 €
Terrain • 331 m²
LECOUSSE (35133)
Terrain
331 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 086 €
Prix net vendeur
41 714 €
Frais de notaire
+4 629 €
Émoluments
818 €
Droits & taxes
2 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 429 €
Capital à emprunter
48 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 48 720 € | 5 134 € | 3,20% |
| 10 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 51 120 € | 7 534 € | 3,25% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 219 €/mois | 664 €/mois | 65 700 € | 22 114 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
99,75%
43 692 €/an
Rendement net
63,68%
après charges
Cashflow
+2 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 641 €/an
Charges copro. NR
1 986 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 058 €/an
GLI (2,5%)
1 092 €/an
Vacance locative
3 640 €/an
Total charges
13 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 264 à 397 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 21 Rue De L'eau Vive | 440 000 € | 270 m² | 1 630 € |