Quel est le prix au m² à LE SOLER (66270) ?

Le prix médian au m² à LE SOLER est de 2 152 €/m² pour les maisons et 2 656 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LE SOLER ?

61 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LE SOLER (66270), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LE SOLER ?

Le marché immobilier à LE SOLER (66270) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Le Soler (66270)

7 377 habitants — PYRENEES ORIENTALES (66)

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Prix/m² maisons

2 152 €/m²

1 751 €/m² — 2 399 €/m²

Prix/m² appartements

2 656 €/m²

1 777 €/m² — 3 062 €/m²

Ventes DVF 12 mois

61

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

406 annonces en vente à Le Soler

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Le Soler

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Le Soler

Ventes 12 mois

61

58 maisons 3 appartements

Prix DVF maisons

2 492 €/m²

-8,4% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 494 €/m²

-5,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-12,4%

Tendance DVF : -8,3% (61 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	2 742 €/m²	10
4P	2 573 €/m²	29
5P+	2 333 €/m²	12

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Le Soler

Biens en baisse

35.7%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

95%

Maisons (385) Apparts (21)

Annonces à Le Soler

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 185 m²	265 000 € 1 432 €/m²	=
Maison 8 pièces 301 m²	592 000 € 1 967 €/m²	=
Maison 2 pièces 53 m²	77 000 € 1 453 €/m²	=
Maison 5 pièces 112 m²	209 000 € 1 866 €/m²	=
Maison 3 pièces 70 m²	154 000 € 2 200 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 84 m²	177 000 € 2 107 €/m²	=
Maison 5 pièces 135 m²	399 000 € 2 956 €/m²	=
Bien immobilier 6 pièces 155 m²	369 000 € 2 381 €/m²	=
Maison 7 pièces 110 m²	406 000 € 3 691 €/m²	=
Maison 4 pièces 107 m²	315 000 € 2 944 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Villa 4 pièces 140 m²	450 000 € 3 214 €/m²	558 j
Maison 4 pièces 160 m²	520 000 € 3 250 €/m²	443 j
Villa 5 pièces 200 m²	650 000 € 3 250 €/m²	381 j
Maison 4 pièces 118 m²	81 000 € 686 €/m²	366 j
Maison 5 pièces 106 m²	263 000 € 2 481 €/m²	313 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Le Soler

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	2 173 €/m²	1	-	1
3 pièces	2 456 €/m²	10	1 818 €/m²	0
4 pièces	2 508 €/m²	29	-	2
5 pièces+	2 371 €/m²	12	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Le Soler

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Le Soler Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Le Soler — 3 807 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

78%

22%

Maisons (2 969) Apparts (824)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

66,3%

2 246 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

165 kWh/m² 843 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Le Soler

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.6%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 9,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

4,9%

Apparts parc

21,6%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Le Soler

Toulouges 2 362 €/m² 2.7 km Villeneuve la Riviere 2 190 €/m² 3 km Pezilla la Riviere 2 212 €/m² 3.4 km Baho 2 144 €/m² 4 km St Feliu D Avall 2 274 €/m² 4.6 km Canohes 2 779 €/m² 5.3 km St Feliu D Amont 2 279 €/m² 5.8 km St Esteve 2 453 €/m² 5.9 km Ponteilla 2 633 €/m² 6 km Thuir 2 413 €/m² 6 km

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