Statistiques immobilières — Lavardac (47230)
2 272 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 351 €/m²
1 191 €/m² — 1 657 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Lavardac
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LavardacVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 355 €/m²
-5,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-9,8%
Tendance DVF : -5,0% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 4P | 1 386 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 467 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LavardacBiens en baisse
11.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (189)
Apparts (0)
Annonces à Lavardac
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 76 m² | 76 700 € 1 009 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 162 m² | 121 900 € 752 €/m² | -4,2% |
| Maison 5 pièces 165 m² | 161 700 € 980 €/m² | = |
| Maison 12 pièces 330 m² | 114 000 € 345 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 205 m² | 170 000 € 829 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 88 m² | 120 000 € 1 364 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 84 m² | 99 000 € 1 179 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 84 m² | 99 000 € 1 179 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 325 000 € 2 196 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 148 m² | 325 000 € 2 196 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 194 m² | 148 000 € 763 €/m² | 972 j |
| Maison 4 pièces 78 m² | 168 000 € 2 154 €/m² | 688 j |
| Bien immobilier 8 pièces 210 m² | 254 000 € 1 210 €/m² | 597 j |
| Maison 6 pièces 132 m² | 127 000 € 962 €/m² | 590 j |
| Maison 5 pièces 217 m² | 212 000 € 977 €/m² | 548 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Lavardac| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 333 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | 943 €/m² | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 441 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 585 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LavardacRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Lavardac Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Lavardac — 1 338 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 202)
Apparts (118)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
67,6%
735 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
234 kWh/m²
292 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LavardacRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.27%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 15,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
8,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant