Statistiques immobilières — Vianne (47230)
1 091 habitants — LOT ET GARONNE (47)
Prix/m² maisons
1 421 €/m²
1 149 €/m² — 1 713 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Vianne
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — VianneVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 317 €/m²
-3,9% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 222 €/m² | 5 |
| 4P | 1 704 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — VianneBiens en baisse
7.2%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (111)
Apparts (0)
Annonces à Vianne
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 180 m² | 123 900 € 688 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 180 m² | 123 900 € 688 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 180 m² | 135 000 € 750 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 150 m² | 127 000 € 847 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 180 m² | 135 000 € 750 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 253 m² | 280 000 € 1 107 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 139 000 € 869 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 139 000 € 869 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 160 m² | 139 000 € 869 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 293 m² | 520 000 € 1 775 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 92 m² | 192 000 € 2 087 €/m² | 409 j |
| Maison 10 pièces 180 m² | 135 000 € 750 €/m² | 384 j |
| Maison 10 pièces 180 m² | 135 000 € 750 €/m² | 305 j |
| Maison 6 pièces 114 m² | 171 800 € 1 507 €/m² | 289 j |
| Maison 5 pièces 148 m² | 267 000 € 1 804 €/m² | 250 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Vianne| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 453 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 721 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 2 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — VianneRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Vianne Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Vianne — 595 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (551)
Apparts (43)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
72,2%
358 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
253 kWh/m²
140 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — VianneRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.02%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 11,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
7,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant