Statistiques immobilières — Laval (53000)
53 871 habitants — MAYENNE (53)
Prix/m² maisons
2 196 €/m²
1 880 €/m² — 2 687 €/m²
Prix/m² appartements
2 308 €/m²
1 864 €/m² — 2 764 €/m²
Ventes DVF 12 mois
574
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Laval
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — LavalVentes 12 mois
574
332 maisons 242 appartements
Prix DVF maisons
2 148 €/m²
+1,3% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 111 €/m²
+12,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+7,2%
Tendance DVF : +5,9% (574 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 445 €/m² | 62 |
| 2P | 2 199 €/m² | 62 |
| 3P | 2 000 €/m² | 70 |
| 4P | 2 030 €/m² | 27 |
| 5P+ | 1 506 €/m² | 17 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 590 €/m² | 8 |
| 3P | 2 407 €/m² | 51 |
| 4P | 2 097 €/m² | 114 |
| 5P+ | 2 090 €/m² | 95 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — LavalBiens en baisse
21.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (1 228)
Apparts (1 876)
Annonces à Laval
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 5 pièces 100 m² | 159 000 € 1 590 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 15 m² | 32 559 € 2 171 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 206 m² | 331 000 € 1 607 €/m² | -4,9% |
| Appartement 3 pièces 97 m² | 236 250 € 2 436 €/m² | = |
| Bien immobilier 2 pièces 41 m² | 57 500 € 1 402 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 2 pièces 43 m² | 145 900 € 3 393 €/m² | = |
| Appartement | 157 200 € | = |
| Appartement 5 pièces 82 m² | 164 990 € 2 012 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 136 m² | 170 000 € 1 250 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 49 m² | 141 700 € 2 892 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 12 pièces 400 m² | 70 400 € 176 €/m² | 1901 j |
| Maison 6 pièces 380 m² | 1 690 000 € 4 447 €/m² | 1732 j |
| Maison 14 pièces 500 m² | 1 850 000 € 3 700 €/m² | 1181 j |
| Maison 12 pièces 750 m² | 1 690 000 € 2 253 €/m² | 952 j |
| Maison 11 pièces 255 m² | 787 500 € 3 088 €/m² | 681 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Laval| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 158 €/m² | 4 | 2 392 €/m² | 62 |
| 2 pièces | 2 325 €/m² | 8 | 2 138 €/m² | 62 |
| 3 pièces | 2 420 €/m² | 51 | 2 009 €/m² | 70 |
| 4 pièces | 2 071 €/m² | 114 | 1 776 €/m² | 27 |
| 5 pièces+ | 2 023 €/m² | 95 | 1 521 €/m² | 17 |
Quartiers — Laval
1 quartiers + 18 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
2 017 €/m²
Thévalles-Chartrière
Meilleur rendement
7,0%
Centre Ville Rive Droite · 2 227 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Laval | 2 320 €/m² |
| └─ Saint-Pierre le Potier-Bois .. | 2 506 €/m² |
| └─ Gare-Senelle-Pont de Paris | 2 283 €/m² |
| └─ Centre Ville Rive Droite | 2 227 €/m² |
| └─ Centre Ville Rive Gauche | 2 207 €/m² |
| └─ Haute Follis-Saint-Martin | 2 103 €/m² |
| └─ Grenoux-Ribaudières | 2 086 €/m² |
| └─ Le Bourny | 2 079 €/m² |
| └─ Thévalles-Chartrière | 2 017 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — LavalRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Laval Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Laval — 29 160 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (11 269)
Apparts (17 653)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
42,5%
10 988 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
215 kWh/m²
13 533 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — LavalRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.97%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 8,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
42,2%
Apparts parc
60,5%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Laval
Bonchamp les Laval
2 197 €/m²
4.7 km
L Huisserie
2 181 €/m²
5 km
Change
2 260 €/m²
5.4 km
St Berthevin
2 119 €/m²
5.7 km
Force
1 885 €/m²
6 km
Louverne
2 005 €/m²
6.9 km
St Jean sur Mayenne
1 983 €/m²
7.1 km
Montigne le Brillant
1 937 €/m²
7.7 km
St Germain le Fouilloux
1 867 €/m²
7.8 km
Entrammes
1 881 €/m²
8.4 km