Prix m2 immobilier Larcay (37270) en octobre 2026

2 457 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix m2 maisons

2 576 €/m²

2 273 €/m² — 2 931 €/m²

Prix m2 appartements

-

Ventes DVF 12 mois (1)

25

Transactions enregistrées

Tension du marché

Détendu

118 annonces en vente à Larcay

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Larcay

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Larcay (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Larcay

Ventes 12 mois

25

25 maisons

Prix DVF maisons

2 653 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+6,0%

Tendance DVF : -0,4% (25 ventes)

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	844 €/m²	5
4P	2 755 €/m²	8
5P+	2 381 €/m²	5

Dynamique des annonces à Larcay

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

48.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (118) Apparts (0)

Annonces à Larcay

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 7 pièces 180 m²	379 000 € 2 106 €/m²	-5,0%
Maison 4 pièces 100 m²	241 000 € 2 410 €/m²	=
Maison 8 pièces 159 m²	350 000 € 2 201 €/m²	=
Maison 5 pièces 196 m²	399 000 € 2 036 €/m²	=
Maison 4 pièces 112 m²	190 800 € 1 704 €/m²	-10,6%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Terrain	120 000 €	=
Maison 5 pièces 196 m²	399 000 € 2 036 €/m²	=
Maison 5 pièces 196 m²	399 000 € 2 036 €/m²	=
Terrain	120 000 €	=
Maison 5 pièces 101 m²	284 926 € 2 821 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 6 pièces 161 m²	299 990 € 1 863 €/m²	323 j
Maison 5 pièces 120 m²	336 000 € 2 800 €/m²	286 j
Terrain	128 450 €	222 j
Maison 8 pièces 159 m²	350 000 € 2 201 €/m²	187 j

Prix m2 par nombre de pièces à Larcay

Ventilation maisons vs appartements — Larcay

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	1	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	1 341 €/m²	5	-	-
4 pièces	2 823 €/m²	8	-	-
5 pièces+	2 370 €/m²	5	-	-

Synthèse investisseur à Larcay

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Larcay

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Larcay par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Larcay — INSEE (2)

1 152 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

96%

Maisons (1 100) Apparts (51)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

77,6%

830 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

192 kWh/m² 283 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Larcay

Données croisées — Larcay

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

2.17%

Marché actif

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

0,0%

Apparts parc

4,4%

Maisons sur-actives

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Larcay : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Larcay

Veretz 2.2 km Maisons 2 379 €/m² St Avertin 2.7 km Maisons 2 906 €/m² Apparts 2 592 €/m² La Ville aux Dames 3.3 km Maisons 2 526 €/m² Apparts 2 901 €/m² Montlouis sur Loire 4.4 km Maisons 2 439 €/m² Apparts 2 763 €/m² St Pierre des Corps 5 km Maisons 2 449 €/m² Apparts 1 609 €/m² Vouvray 5.1 km Maisons 2 631 €/m² Apparts 3 004 €/m² Azay sur Cher 5.5 km Maisons 2 300 €/m² Apparts 1 779 €/m² Rochecorbon 5.5 km Maisons 2 898 €/m² Apparts 3 641 €/m² Chambray les Tours 5.8 km Maisons 2 731 €/m² Apparts 2 667 €/m² Tours 6.9 km Maisons 3 194 €/m² Apparts 2 941 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Larcay, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	2 381 €/m²	24	-	0
2024	2 625 €/m²	25	-	1
2023	2 614 €/m²	27	-	0
2022	2 700 €/m²	36	-	0
2021	2 519 €/m²	45	-	2
2020	2 463 €/m²	20	-	0
2019	2 222 €/m²	29	-	0