Quel est le prix au m² à TOURS (37000) ?

Le prix médian au m² à TOURS est de 3 196 €/m² pour les maisons et 2 959 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à TOURS ?

1 518 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à TOURS (37000), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à TOURS ?

Le marché immobilier à TOURS (37000) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — Tours (37000)

138 323 habitants — INDRE ET LOIRE (37)

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Prix/m² maisons

3 196 €/m²

2 632 €/m² — 3 991 €/m²

Prix/m² appartements

2 959 €/m²

2 337 €/m² — 3 504 €/m²

Ventes DVF 12 mois

1 518

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

3 407 annonces en vente à Tours

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — Tours

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Tours

Ventes 12 mois

1 518

398 maisons 1 120 appartements

Prix DVF maisons

3 167 €/m²

+3,0% sur 12 mois

Prix DVF appartements

2 891 €/m²

+2,7% sur 12 mois

Tendance estimée

+2,5%

Tendance DVF : +2,7% (1 518 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 181 €/m²	306
2P	3 058 €/m²	327
3P	2 738 €/m²	277
4P	2 115 €/m²	163
5P+	1 728 €/m²	33

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	3 427 €/m²	16
3P	3 285 €/m²	80
4P	2 966 €/m²	128
5P+	3 231 €/m²	100

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — Tours

Biens en baisse

35.4%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

26%

74%

Maisons (887) Apparts (2 520)

Annonces à Tours

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Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 6 pièces 147 m²	389 000 € 2 646 €/m²	-21,4%
Appartement 2 pièces 46 m²	99 900 € 2 172 €/m²	=
Maison 5 pièces 86 m²	195 000 € 2 267 €/m²	=
Appartement 4 pièces 75 m²	178 300 € 2 377 €/m²	=
Appartement 3 pièces 84 m²	208 000 € 2 476 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Appartement 3 pièces 80 m²	336 000 € 4 200 €/m²	=
Appartement 1 pièce 18 m²	86 400 € 4 800 €/m²	=
Appartement 4 pièces 150 m²	895 000 € 5 967 €/m²	=
Appartement 1 pièce 26 m²	116 000 € 4 462 €/m²	=
Bien immobilier 5 pièces 108 m²	305 000 € 2 824 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Appartement 3 pièces 92 m²	384 520 € 4 180 €/m²	1335 j
Appartement 2 pièces 34 m²	107 000 € 3 147 €/m²	1228 j
Immeuble 6 pièces 515 m²	939 000 € 1 823 €/m²	1152 j
Maison 15 pièces 750 m²	990 000 € 1 320 €/m²	1045 j
Maison 10 pièces 450 m²	1 039 000 € 2 309 €/m²	1021 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — Tours

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	3 602 €/m²	3	3 155 €/m²	306
2 pièces	3 293 €/m²	16	3 019 €/m²	327
3 pièces	3 324 €/m²	80	2 701 €/m²	277
4 pièces	2 989 €/m²	128	2 062 €/m²	163
5 pièces+	3 104 €/m²	100	1 722 €/m²	33

Quartiers — Tours

21 quartiers + 48 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marché

Prix le plus bas

1 683 €/m²

Les Fontaines

Meilleur rendement

11,2%

Square Mendelssohn · 1 714 €/m²

Quartier	Prix /m²
Centre	3 466 €/m²
└─ Chardonnet	3 730 €/m²
└─ Anatole France	3 333 €/m²
└─ Carmes	3 321 €/m²
Grammont	3 425 €/m²
└─ Jardin aromatique de la vill..	3 612 €/m²
└─ Aumônes	3 585 €/m²
└─ Place Sidi Brahim	3 157 €/m²
Rabelais-Tonnellé	3 400 €/m²
Lamartine	3 187 €/m²
Lakanal-Strasbourg	3 133 €/m²
└─ Rabelais	3 214 €/m²
La Fuye Velpeau	3 063 €/m²
└─ Général Leclerc	3 235 €/m²
└─ Velpeau	3 066 €/m²
Sainte-Radegonde	2 997 €/m²
└─ Château du Grand Montsoudun	2 939 €/m²
Beaujardin	2 813 €/m²
Saint-Symphorien	2 771 €/m²
└─ Président Coty	2 959 €/m²
└─ Honorine	2 826 €/m²
└─ Tranchée	2 825 €/m²
Giraudeau	2 762 €/m²
Douets-Milletière	2 707 €/m²
Febvotte-Marat	2 414 €/m²
Europe	2 372 €/m²
└─ Mail Bonaparte	2 872 €/m²
└─ Charleroi	1 821 €/m²
Rives du Cher	1 795 €/m²
└─ Square Mendelssohn	1 714 €/m²
Les Fontaines	1 683 €/m²

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Tours

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

Devenir membre →

Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — Tours Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

Devenir membre →

Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

Tours — 89 709 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

19%

80%

Maisons (16 732) Apparts (71 906)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

32,2%

24 837 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

204 kWh/m² 58 883 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — Tours

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.69%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché atone

Détendu avec forte vacance — faible attractivité

Vacance : 10,3%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

73,8%

Apparts parc

80,2%

Équilibré

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de Tours

St Pierre des Corps 2 368 €/m² 2.4 km La Riche 3 002 €/m² 3.1 km St Cyr sur Loire 3 199 €/m² 4.9 km St Avertin 2 854 €/m² 5 km Joue les Tours 2 518 €/m² 5.3 km La Ville aux Dames 2 574 €/m² 5.7 km Chambray les Tours 2 724 €/m² 5.9 km Rochecorbon 2 859 €/m² 6 km St Genouph 1 980 €/m² 6.8 km Larcay 2 433 €/m² 6.9 km

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