Statistiques immobilières — Tours (37000)
138 323 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
3 229 €/m²
2 707 €/m² — 4 088 €/m²
Prix/m² appartements
2 997 €/m²
2 311 €/m² — 3 615 €/m²
Ventes DVF 12 mois
1 380
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Tours
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ToursVentes 12 mois
1 380
369 maisons 1 011 appartements
Prix DVF maisons
3 038 €/m²
-3,5% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 839 €/m²
+0,6% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,1%
Tendance DVF : -0,5% (1 380 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 3 148 €/m² | 269 |
| 2P | 3 023 €/m² | 298 |
| 3P | 2 734 €/m² | 252 |
| 4P | 1 986 €/m² | 139 |
| 5P+ | 1 716 €/m² | 33 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 3 317 €/m² | 17 |
| 3P | 3 219 €/m² | 75 |
| 4P | 2 949 €/m² | 132 |
| 5P+ | 2 896 €/m² | 77 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ToursBiens en baisse
25.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (861)
Apparts (2 303)
Annonces à Tours
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Appartement 4 pièces 76 m² | 152 290 € 2 004 €/m² | = |
| Appartement 6 pièces 104 m² | 159 000 € 1 529 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 42 m² | 120 000 € 2 857 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 96 m² | 170 000 € 1 771 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 69 m² | 167 560 € 2 428 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 74 m² | 305 000 € 4 122 €/m² | = |
| Appartement 5 pièces 113 m² | 372 500 € 3 296 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 198 m² | 449 000 € 2 268 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 105 m² | 392 000 € 3 733 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 56 m² | 116 000 € 2 071 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 3 pièces 92 m² | 384 520 € 4 180 €/m² | 1243 j |
| Bien immobilier 5 pièces 130 m² | 468 000 € 3 600 €/m² | 1195 j |
| Immeuble 6 pièces 515 m² | 939 000 € 1 823 €/m² | 1060 j |
| Appartement 2 pièces 32 m² | 115 000 € 3 594 €/m² | 1058 j |
| Appartement 2 pièces 56 m² | 228 100 € 4 073 €/m² | 1052 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Tours| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 103 €/m² | 3 | 3 230 €/m² | 269 |
| 2 pièces | 3 336 €/m² | 17 | 3 097 €/m² | 298 |
| 3 pièces | 3 366 €/m² | 75 | 2 756 €/m² | 252 |
| 4 pièces | 3 059 €/m² | 132 | 1 998 €/m² | 139 |
| 5 pièces+ | 3 024 €/m² | 77 | 1 741 €/m² | 33 |
Quartiers — Tours
21 quartiers + 48 sous-quartiers — Ventes réelles des appartements sur 12 mois + Tendance marchéPrix le plus bas
1 716 €/m²
Square Mendelssohn
Meilleur rendement
9,8%
Square Mendelssohn · 1 716 €/m²
| Quartier | Prix /m² |
|---|---|
| Grammont | 3 452 €/m² |
| └─ Aumônes | 3 756 €/m² |
| └─ Jardin aromatique de la vill.. | 3 625 €/m² |
| └─ Place Sidi Brahim | 3 375 €/m² |
| Centre | 3 429 €/m² |
| └─ Chardonnet | 3 699 €/m² |
| └─ Anatole France | 3 350 €/m² |
| └─ Carmes | 3 100 €/m² |
| Rabelais-Tonnellé | 3 400 €/m² |
| Lakanal-Strasbourg | 3 107 €/m² |
| └─ Rabelais | 3 224 €/m² |
| Sainte-Radegonde | 3 100 €/m² |
| La Fuye Velpeau | 3 045 €/m² |
| └─ Général Leclerc | 3 344 €/m² |
| └─ Velpeau | 2 951 €/m² |
| Lamartine | 2 969 €/m² |
| Saint-Symphorien | 2 727 €/m² |
| └─ Honorine | 2 910 €/m² |
| └─ Président Coty | 2 500 €/m² |
| Douets-Milletière | 2 584 €/m² |
| Europe | 2 254 €/m² |
| └─ Mail Bonaparte | 2 724 €/m² |
| Febvotte-Marat | 1 985 €/m² |
| Les Fontaines | 1 757 €/m² |
| Rives du Cher | 1 719 €/m² |
| └─ Square Mendelssohn | 1 716 €/m² |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ToursRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Tours Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Tours — 89 709 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (16 732)
Apparts (71 906)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
32,2%
24 837 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
205 kWh/m²
58 147 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ToursRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.54%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,3%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
73,3%
Apparts parc
80,2%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Tours
St Pierre des Corps
2 381 €/m²
2.4 km
La Riche
3 031 €/m²
3.1 km
St Cyr sur Loire
3 310 €/m²
4.9 km
St Avertin
2 854 €/m²
5 km
Joue les Tours
2 502 €/m²
5.3 km
La Ville aux Dames
2 528 €/m²
5.7 km
Chambray les Tours
2 709 €/m²
5.9 km
Rochecorbon
3 089 €/m²
6 km
St Genouph
2 192 €/m²
6.8 km
Larcay
2 540 €/m²
6.9 km