Statistiques immobilières — Rochecorbon (37210)
3 318 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
3 089 €/m²
2 713 €/m² — 3 695 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
33
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Rochecorbon
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — RochecorbonVentes 12 mois
33
33 maisons
Prix DVF maisons
3 151 €/m²
-3,5% sur 12 mois
Tendance estimée
-0,5%
Tendance DVF : -3,5% (33 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 722 €/m² | 8 |
| 4P | 2 984 €/m² | 8 |
| 5P+ | 2 989 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — RochecorbonBiens en baisse
24.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (225)
Apparts (9)
Annonces à Rochecorbon
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 178 m² | 395 200 € 2 220 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 130 m² | 296 000 € 2 277 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 134 m² | 330 000 € 2 463 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 135 m² | 364 000 € 2 696 €/m² | = |
| Maison 15 pièces 389 m² | 890 000 € 2 288 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Hôtel 7 pièces 277 m² | 1 716 000 € 6 195 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 178 m² | 396 000 € 2 225 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 178 m² | 395 200 € 2 220 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 97 m² | 396 429 € 4 087 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 144 m² | 179 000 € 1 243 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 277 m² | 1 716 000 € 6 195 €/m² | 335 j |
| Bien immobilier 8 pièces 277 m² | 1 716 000 € 6 195 €/m² | 335 j |
| Maison 7 pièces 277 m² | 1 716 000 € 6 195 €/m² | 335 j |
| Propriété 10 pièces 300 m² | 1 716 000 € 5 720 €/m² | 330 j |
| Bien immobilier 15 pièces 445 m² | 890 000 € 2 000 €/m² | 294 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Rochecorbon| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 834 €/m² | 2 | - | - |
| 3 pièces | 3 501 €/m² | 8 | - | - |
| 4 pièces | 3 034 €/m² | 8 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 036 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — RochecorbonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Rochecorbon Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Rochecorbon — 1 580 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 344)
Apparts (232)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
76,9%
1 047 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
222 kWh/m²
490 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — RochecorbonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.09%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
14,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Rochecorbon
La Ville aux Dames
2 528 €/m²
2.1 km
Parcay Meslay
2 633 €/m²
3.1 km
Vouvray
2 529 €/m²
3.3 km
St Pierre des Corps
2 381 €/m²
3.8 km
Larcay
2 540 €/m²
5.5 km
Notre Dame D Oe
2 668 €/m²
5.9 km
Tours
3 229 €/m²
6 km
Montlouis sur Loire
2 497 €/m²
6.2 km
St Avertin
2 854 €/m²
6.3 km
Vernou sur Brenne
2 222 €/m²
6.8 km