Quel est le prix au m² à LA GUERINIERE (85680) ?

Le prix médian au m² à LA GUERINIERE est de 4 307 €/m² pour les maisons et 4 031 €/m² pour les appartements (estimation net vendeur, données DVF).

Combien de ventes immobilières à LA GUERINIERE ?

42 transactions immobilières ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à LA GUERINIERE (85680), d'après les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières).

Le marché immobilier est-il tendu à LA GUERINIERE ?

Le marché immobilier à LA GUERINIERE (85680) est actuellement très détendu, selon les indicateurs croisés de volume, délai de vente et évolution des prix.

Statistiques immobilières — La Gueriniere (85680)

1 477 habitants — VENDEE (85)

← Retour VENDEE

Prix/m² maisons

4 307 €/m²

3 436 €/m² — 5 393 €/m²

Prix/m² appartements

4 031 €/m²

3 733 €/m² — 4 377 €/m²

Ventes DVF 12 mois

42

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

395 annonces en vente à La Gueriniere

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix — La Gueriniere

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières (DVF)

Transactions réelles enregistrées — La Gueriniere

Ventes 12 mois

42

38 maisons 4 appartements

Prix DVF maisons

4 035 €/m²

-2,2% sur 12 mois

Prix DVF appartements

3 950 €/m²

-0,4% sur 12 mois

Tendance estimée

+0,8%

Tendance DVF : -2,1% (42 ventes)

Appartements

	Prix /m²	Ventes 12m
1P	3 950 €/m²	4

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
2P	5 094 €/m²	7
3P	3 579 €/m²	12
4P	4 707 €/m²	12
5P+	4 286 €/m²	3

Dynamique des annonces

Indicateurs de tendance — La Gueriniere

Biens en baisse

40.3%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

Devenir membre →

Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

Devenir membre →

Stock par type

92%

Maisons (364) Apparts (31)

Annonces à La Gueriniere

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 8 pièces 149 m²	517 500 € 3 473 €/m²	=
Terrain 820 m²	161 050 € 196 €/m²	-22,5%
Maison 7 pièces 126 m²	397 000 € 3 151 €/m²	-5,0%
Maison 4 pièces 119 m²	362 250 € 3 044 €/m²	=
Terrain 432 m²	92 200 € 213 €/m²	=

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 68 m²	197 600 € 2 906 €/m²	=
Maison 3 pièces 68 m²	197 600 € 2 906 €/m²	=
Maison 3 pièces 68 m²	197 600 € 2 906 €/m²	=
Maison 4 pièces 108 m²	362 250 € 3 354 €/m²	=
Maison 4 pièces 85 m²	351 900 € 4 140 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Maison 7 pièces 130 m²	780 000 € 6 000 €/m²	1347 j
Bien immobilier 83 m²	393 300 € 4 739 €/m²	958 j
Bien immobilier 3 pièces 62 m²	114 400 € 1 845 €/m²	943 j
Appartement 52 m²	174 720 € 3 360 €/m²	878 j
Bien immobilier 5 pièces 83 m²	395 200 € 4 761 €/m²	825 j

Prix par nombre de pièces

Ventilation maisons vs appartements — La Gueriniere

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	4 273 €/m²	4
2 pièces	5 097 €/m²	7	-	-
3 pièces	3 965 €/m²	12	-	-
4 pièces	4 463 €/m²	12	-	-
5 pièces+	4 435 €/m²	3	-	-

Synthèse investisseur

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — La Gueriniere

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente par tranche de prix

Délais par gamme de budget — La Gueriniere Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Profil du parc immobilier (INSEE 2021)

La Gueriniere — 2 797 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

92%

Maisons (2 568) Apparts (221)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

78,5%

558 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

313 kWh/m² 399 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE

Données croisées — La Gueriniere

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.5%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 3,6%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

9,5%

Apparts parc

7,9%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines

Prix et indicateurs autour de La Gueriniere

L Epine 4 634 €/m² 3.3 km Noirmoutier en L Ile 5 263 €/m² 4.9 km Barbatre 3 865 €/m² 6.5 km La Barre de Monts 2 563 €/m² 15.2 km Beauvoir sur Mer 2 420 €/m² 15.7 km Notre Dame de Monts 3 351 €/m² 17 km Bouin 2 355 €/m² 17.9 km St Gervais 2 382 €/m² 19.3 km St Urbain 2 357 €/m² 20 km St Jean de Monts 3 025 €/m² 24 km

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