Statistiques immobilières — Isola (06420)
756 habitants — ALPES MARITIMES (06)
Prix/m² maisons
5 099 €/m²
3 664 €/m² — 10 241 €/m²
Prix/m² appartements
4 752 €/m²
4 012 €/m² — 5 636 €/m²
Ventes DVF 12 mois
80
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Isola
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — IsolaVentes 12 mois
80
6 maisons 74 appartements
Prix DVF maisons
5 680 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 855 €/m²
-0,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : +0,8% (80 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 5 372 €/m² | 42 |
| 2P | 4 208 €/m² | 27 |
| 3P | 6 761 €/m² | 4 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 5 680 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — IsolaBiens en baisse
19.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (42)
Apparts (146)
Annonces à Isola
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 131 m² | 255 000 € 1 947 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 131 m² | 255 000 € 1 947 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 80 m² | 195 000 € 2 438 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 49 m² | 237 000 € 4 837 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 78 m² | 209 000 € 2 679 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 250 m² | 1 895 000 € 7 580 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 247 m² | 1 895 000 € 7 672 €/m² | = |
| Bien immobilier 1 pièce 23 m² | 131 638 € 5 723 €/m² | = |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 368 500 € 4 913 €/m² | = |
| Local commercial 247 m² | 1 895 000 € 7 672 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Appartement 1 pièce 26 m² | 121 000 € 4 654 €/m² | 783 j |
| Appartement 3 pièces 49 m² | 250 000 € 5 102 €/m² | 648 j |
| Maison 9 pièces 390 m² | 3 500 000 € 8 974 €/m² | 608 j |
| Appartement 4 pièces 75 m² | 368 500 € 4 913 €/m² | 400 j |
| Appartement 4 pièces 120 m² | 495 000 € 4 125 €/m² | 369 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Isola| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 0 | 4 713 €/m² | 42 |
| 2 pièces | - | - | 4 651 €/m² | 27 |
| 3 pièces | 4 331 €/m² | 4 | 5 562 €/m² | 4 |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — IsolaRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Isola Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Isola — 3 424 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (313)
Apparts (3 104)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
50,0%
174 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
326 kWh/m²
566 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — IsolaRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.34%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 1,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
92,5%
Apparts parc
90,7%
Équilibré
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant