Statistiques immobilières — Isdes (45620)
574 habitants — LOIRET (45)
Prix/m² maisons
1 133 €/m²
872 €/m² — 1 308 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
6
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Isdes
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — IsdesVentes 12 mois
6
6 maisons
Prix DVF maisons
1 217 €/m²
+7,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — IsdesBiens en baisse
25.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (27)
Apparts (0)
Annonces à Isdes
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 166 m² | 172 000 € 1 036 €/m² | -3,4% |
| Maison 7 pièces 166 m² | 172 000 € 1 036 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 166 m² | 272 000 € 1 639 €/m² | = |
| Propriété 13 pièces 710 m² | 2 099 000 € 2 956 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 70 m² | 79 000 € 1 129 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 70 m² | 79 000 € 1 129 €/m² | -8,1% |
| Maison 5 pièces 70 m² | 79 000 € 1 129 €/m² | -8,1% |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 710 m² | 2 099 000 € 2 956 €/m² | 915 j |
| Maison 7 pièces 166 m² | 172 000 € 1 036 €/m² | 254 j |
| Bien immobilier 7 pièces 166 m² | 172 000 € 1 036 €/m² | 211 j |
| Terrain 710 m² | 2 099 000 € 2 956 €/m² | 202 j |
| Terrain | 2 099 000 € | 202 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Isdes| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 2 | - | - |
| 3 pièces | - | - | - | - |
| 4 pièces | - | - | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — IsdesRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Isdes Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Isdes — 352 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (347)
Apparts (3)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,7%
210 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
285 kWh/m²
74 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — IsdesRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.7%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
0,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant