2 099 000 €
T13
710 m²
ISDES
45620
+148%
vs marché
2 956
€/m²
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Créer un compte gratuit2 099 000 €
Maison • 13 pièces • 710 m²
ISDES (45620) • Isdes
Niveaux
3
Jardin
Garage
DPE
E
314 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Belle demeure en Sologne avec son territoire de chasse dﾃ｢竄ｬ邃｢environ 75 hectares et ses dﾃｩpendances entre Lamotte-Beuvron et Gien.Maison principale dﾃ｢竄ｬ邃｢environ 500mﾂｲ comprena...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 099 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 731 €
Prix net vendeur
2 018 269 €
Frais de notaire
+140 254 €
Émoluments
19 827 €
Droits & taxes
119 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 239 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 239 254 €
Capital à emprunter
2 239 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 766 €/mois | 81 109 €/mois | 2 248 344 € | 233 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 647 €/mois | 59 536 €/mois | 2 357 640 € | 342 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 210 €/mois | 43 061 €/mois | 2 557 800 € | 542 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 585 €/mois | 35 106 €/mois | 2 780 400 € | 765 072 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 035 €/mois | 30 409 €/mois | 3 010 500 € | 995 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
93 720 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-7 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 810 €/an
Charges copro. NR
4 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 560 €/an
GLI (2,5%)
2 343 €/an
Vacance locative
7 807 €/an
Total charges
28 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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