Statistiques immobilières — Guingamp (22200)
8 088 habitants — COTES D ARMOR (22)
Prix/m² maisons
1 566 €/m²
1 247 €/m² — 2 175 €/m²
Prix/m² appartements
1 949 €/m²
1 311 €/m² — 2 712 €/m²
Ventes DVF 12 mois
102
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Guingamp
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuingampVentes 12 mois
102
54 maisons 48 appartements
Prix DVF maisons
1 663 €/m²
+10,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
2 078 €/m²
-4,7% sur 12 mois
Tendance estimée
+1,8%
Tendance DVF : +3,1% (102 ventes)
Appartements
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 1P | 2 872 €/m² | 15 |
| 2P | 2 000 €/m² | 7 |
| 3P | 1 750 €/m² | 13 |
| 4P | 1 292 €/m² | 5 |
| 5P+ | 1 409 €/m² | 3 |
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 485 €/m² | 3 |
| 3P | 2 459 €/m² | 8 |
| 4P | 1 606 €/m² | 22 |
| 5P+ | 1 700 €/m² | 11 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuingampBiens en baisse
26.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (500)
Apparts (107)
Annonces à Guingamp
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 72 m² | 82 000 € 1 139 €/m² | -6,1% |
| Bien immobilier 8 pièces 187 m² | 158 400 € 847 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 122 m² | 120 000 € 984 €/m² | = |
| Bien immobilier 14 pièces 319 m² | 397 250 € 1 245 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 223 m² | 227 360 € 1 020 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 3 pièces 90 m² | 213 000 € 2 367 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 205 m² | 155 500 € 759 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 81 m² | 133 000 € 1 642 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 148 m² | 280 900 € 1 898 €/m² | = |
| Terrain | 294 000 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 200 m² | 260 000 € 1 300 €/m² | 892 j |
| Maison 8 pièces 125 m² | 256 000 € 2 048 €/m² | 846 j |
| Maison 8 pièces 200 m² | 260 000 € 1 300 €/m² | 822 j |
| Bien immobilier 5 pièces 80 m² | 103 000 € 1 288 €/m² | 808 j |
| Bien immobilier 4 pièces 72 m² | 168 000 € 2 333 €/m² | 794 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guingamp| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | 1 | 2 687 €/m² | 15 |
| 2 pièces | 1 500 €/m² | 3 | 1 849 €/m² | 7 |
| 3 pièces | 2 154 €/m² | 8 | 1 709 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 1 633 €/m² | 22 | 1 509 €/m² | 5 |
| 5 pièces+ | 1 505 €/m² | 11 | 1 382 €/m² | 3 |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuingampRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guingamp Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guingamp — 5 123 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 870)
Apparts (3 221)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
33,4%
1 388 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
240 kWh/m²
2 083 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuingampRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.99%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 14,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
47,1%
Apparts parc
62,9%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant