Statistiques immobilières — Guer (56380)
6 605 habitants — MORBIHAN (56)
Prix/m² maisons
1 900 €/m²
1 581 €/m² — 2 555 €/m²
Prix/m² appartements
2 118 €/m²
2 043 €/m² — 2 222 €/m²
Ventes DVF 12 mois
52
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Guer
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GuerVentes 12 mois
52
50 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
1 818 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
+2,4%
Tendance DVF : +3,7% (52 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 921 €/m² | 9 |
| 3P | 1 784 €/m² | 5 |
| 4P | 2 247 €/m² | 12 |
| 5P+ | 1 698 €/m² | 17 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GuerBiens en baisse
30.6%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (278)
Apparts (3)
Annonces à Guer
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain 695 m² | 47 500 € 68 €/m² | = |
| Bien immobilier 8 pièces 156 m² | 275 300 € 1 765 €/m² | -3,2% |
| Bien immobilier 8 pièces 163 m² | 227 500 € 1 396 €/m² | -1,1% |
| Maison 6 pièces 93 m² | 153 115 € 1 646 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 154 m² | 219 500 € 1 425 €/m² | -6,6% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 5 pièces 63 m² | 142 000 € 2 254 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 98 m² | 249 000 € 2 541 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 95 m² | 220 000 € 2 316 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 202 m² | 435 000 € 2 153 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 85 m² | 228 000 € 2 682 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain | 50 000 € | 1281 j |
| Terrain 1021 m² | 50 000 € 49 €/m² | 1234 j |
| Bien immobilier 870 m² | 59 800 € 69 €/m² | 1158 j |
| Terrain | 59 800 € | 1158 j |
| Terrain | 59 800 € | 1133 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Guer| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 2 110 €/m² | 9 | - | 1 |
| 3 pièces | 2 006 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 912 €/m² | 12 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 857 €/m² | 17 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GuerRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Guer Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Guer — 3 077 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (2 464)
Apparts (610)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
61,5%
1 560 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
243 kWh/m²
1 450 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GuerRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.69%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,1%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
3,8%
Apparts parc
19,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant