Statistiques immobilières — Gruson (59152)
1 192 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
3 697 €/m²
3 350 €/m² — 4 059 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gruson
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GrusonVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
3 609 €/m²
+1,8% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,3%
Tendance DVF : +1,8% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 830 €/m² | 3 |
| 4P | 3 609 €/m² | 7 |
| 5P+ | 3 887 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GrusonBiens en baisse
33.9%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (62)
Apparts (0)
Annonces à Gruson
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 132 m² | 395 000 € 2 992 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 189 m² | 575 000 € 3 042 €/m² | = |
| Bien immobilier 4 pièces 80 m² | 299 000 € 3 738 €/m² | = |
| Bien immobilier 5 pièces 154 m² | 635 000 € 4 123 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 132 m² | 395 000 € 2 992 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Terrain | 319 000 € | = |
| Maison 6 pièces 309 m² | 1 690 000 € 5 469 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 189 m² | 575 000 € 3 042 €/m² | = |
| Bien immobilier 6 pièces 189 m² | 575 000 € 3 042 €/m² | = |
| Ferme 6 pièces 189 m² | 575 000 € 3 042 €/m² | = |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gruson| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 118 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 731 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 118 €/m² | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GrusonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gruson Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gruson — 543 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (492)
Apparts (50)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,0%
427 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
190 kWh/m²
157 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GrusonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
3.5%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 3,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
9,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Gruson
Anstaing
3 251 €/m²
1.3 km
Chereng
3 374 €/m²
1.6 km
Tressin
3 252 €/m²
2.4 km
Bouvines
2 818 €/m²
2.4 km
Sainghin en Melantois
3 272 €/m²
3.2 km
Cysoing
2 741 €/m²
3.3 km
Baisieux
2 672 €/m²
3.6 km
Camphin en Pevele
3 559 €/m²
3.8 km
Peronne en Melantois
3 667 €/m²
4.1 km
Bourghelles
2 954 €/m²
4.4 km