Statistiques immobilières — Cysoing (59830)
4 824 habitants — NORD (59)
Prix/m² maisons
2 660 €/m²
2 140 €/m² — 3 298 €/m²
Prix/m² appartements
3 939 €/m²
3 647 €/m² — 4 244 €/m²
Ventes DVF 12 mois
54
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Cysoing
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CysoingVentes 12 mois
54
51 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
2 708 €/m²
+1,0% sur 12 mois
Prix DVF appartements
4 244 €/m²
-15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-5,3%
Tendance DVF : +0,1% (54 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 2 113 €/m² | 4 |
| 3P | 2 889 €/m² | 11 |
| 4P | 2 808 €/m² | 20 |
| 5P+ | 3 223 €/m² | 7 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CysoingBiens en baisse
40.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (118)
Apparts (16)
Annonces à Cysoing
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 105 m² | 247 000 € 2 352 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 135 m² | 279 000 € 2 067 €/m² | -6,7% |
| Maison 4 pièces 85 m² | 220 000 € 2 588 €/m² | -7,9% |
| Maison 7 pièces 217 m² | 489 000 € 2 253 €/m² | = |
| Appartement 2 pièces 36 m² | 129 000 € 3 583 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Local commercial 13 pièces 192 m² | 353 000 € 1 839 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 82 m² | 345 000 € 4 207 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 70 m² | 289 000 € 4 129 €/m² | -1,0% |
| Maison 5 pièces 104 m² | 252 000 € 2 423 €/m² | = |
| Bien immobilier 7 pièces 167 m² | 630 000 € 3 772 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Terrain 628 m² | 235 000 € 374 €/m² | 1050 j |
| Maison 4 pièces 115 m² | 434 000 € 3 774 €/m² | 550 j |
| Maison 5 pièces 65 m² | 229 000 € 3 523 €/m² | 441 j |
| Bien immobilier 6 pièces 215 m² | 564 000 € 2 623 €/m² | 431 j |
| Appartement 3 pièces 65 m² | 202 000 € 3 108 €/m² | 341 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Cysoing| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 3 160 €/m² | 4 | - | 2 |
| 3 pièces | 2 771 €/m² | 11 | - | - |
| 4 pièces | 2 814 €/m² | 20 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 189 €/m² | 7 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CysoingRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Cysoing Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Cysoing — 2 290 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 822)
Apparts (465)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
68,0%
1 449 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
218 kWh/m²
725 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CysoingRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.36%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
5,6%
Apparts parc
20,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant