Prix m2 immobilier Grenay (38540) en octobre 2026

1 559 habitants — ISERE (38)

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Prix m2 maisons

3 325 €/m²

2 889 €/m² — 3 914 €/m²

Prix m2 appartements

3 503 €/m²

2 996 €/m² — 3 976 €/m²

Ventes DVF 12 mois (1)

11

Transactions enregistrées

Tension du marché

Très détendu

158 annonces en vente à Grenay

Voir les annonces → Ventes réelles (DVF) →

Évolution des prix immobilier à Grenay

Prix médians au m² - 12 mois glissants

Note : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.

Ventes immobilières à Grenay (DVF)

Transactions réelles enregistrées — Grenay

Ventes 12 mois

11

9 maisons 2 appartements

Prix DVF maisons

3 303 €/m²

-4,7% sur 12 mois

Tendance estimée

-

Maisons

	Prix /m²	Ventes 12m
3P	3 273 €/m²	3
4P	3 396 €/m²	4

Dynamique des annonces à Grenay

Indicateurs de tendance

Biens en baisse

10.8%

Part des annonces ayant baissé de prix

Écart prix affiché / sortie Devenir membre

Maisons : -3,2% Apparts : -2,8%

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Délai de retrait Devenir membre

Maisons : 52 j Apparts : 48 j

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Stock par type

100%

Maisons (158) Apparts (0)

Annonces à Grenay

Toutes les annonces →

Bonnes affaires

Bien	Prix	Évol.
Maison 3 pièces 103 m²	220 000 € 2 136 €/m²	=
Maison 12 pièces 200 m²	597 000 € 2 985 €/m²	=
Maison 4 pièces 140 m²	335 000 € 2 393 €/m²	=
Maison 3 pièces 180 m²	235 000 € 1 306 €/m²	=
Maison 3 pièces 94 m²	298 000 € 3 170 €/m²	-0,3%

Dernières annonces

Bien	Prix	Évol.
Maison 4 pièces 80 m²	308 400 € 3 855 €/m²	=
Maison 4 pièces 94 m²	332 200 € 3 534 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	169 000 € 2 770 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	169 000 € 2 770 €/m²	=
Appartement 3 pièces 61 m²	169 000 € 2 770 €/m²	=

Biens morts

Bien	Prix	En ligne
Bien immobilier 400 m²	90 000 € 225 €/m²	292 j
Maison 4 pièces 115 m²	450 000 € 3 913 €/m²	290 j
Maison 4 pièces 98 m²	339 000 € 3 459 €/m²	289 j
Maison 90 m²	309 500 € 3 439 €/m²	280 j
Terrain	174 900 €	262 j

Prix m2 par nombre de pièces à Grenay

Ventilation maisons vs appartements — Grenay

Pièces	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
1 pièce	-	-	-	-
2 pièces	-	-	-	-
3 pièces	3 814 €/m²	3	-	-
4 pièces	3 549 €/m²	4	-	-
5 pièces+	-	1	-	-

Synthèse investisseur à Grenay

Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Grenay

Devenir membre

Rendement brut

5,2%

Bonne — loyer / prix DVF

Prix d’achat DVF

3 450 €/m²

Net vendeur — médiane 12 mois

Écart annonces / DVF

+8,3%

Appartements — surcote prix affiché

Rendement locatif par type
	Loyer /m²	DVF /m²	Rendement	Fiabilité
Apparts — tous	14 €	3 450 €	4,9%
T2	16 €	3 200 €	6,0%
T3	13 €	3 600 €	4,3%

Accédez aux données investisseur

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Délais de vente à Grenay par tranche de prix

Délais par gamme de budget Devenir membre

Tranche de prix	Maisons (jours)	Appartements (jours)
< 100k€	45 j	38 j
100-200k€	62 j	55 j
200-300k€	78 j	-
300-500k€	-	-
> 500k€	-	-

< 30j 30-60j 60-90j > 90j

Accédez aux délais détaillés

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Parc immobilier de Grenay — INSEE (2)

661 logements

Composition

Répartition maisons / appartements

88%

Maisons (580) Apparts (79)

Propriétaires

Part des propriétaires occupants

82,9%

514 propriétaires occupants

Occupation

Répartition en nombre de logements

Performance énergétique

Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME

238 kWh/m² 159 DPE

Emménagements

Nombre de ménages par durée d'occupation

Ancienneté du bâti

Nombre de logements par période de construction

Taille des logements

Nombre de résidences principales par taille

Indicateurs croisés DVF × INSEE à Grenay

Données croisées — Grenay

Renouvellement du parc

Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois

1.66%

Rotation modérée

Profil de marché

Croisement vacance et tension immobilière

Marché équilibré

Détendu avec peu de vacance — marché stable

Vacance : 4,8%

Qui se vend le plus ?

Part des ventes vs part du parc par type

Apparts ventes

18,2%

Apparts parc

12,0%

Appartements sur-actifs

Décalage pièces achetées vs parc

Types de biens achetés vs composition du parc existant

Communes voisines de Grenay : prix m2

Estimations d'octobre 2026 autour de Grenay

Heyrieux 4.1 km Maisons 2 804 €/m² Apparts 3 532 €/m² St Quentin Fallavier 4.4 km Maisons 2 515 €/m² Apparts 2 764 €/m² Satolas et Bonce 5 km Maisons 3 120 €/m² La Verpilliere 6.1 km Maisons 2 592 €/m² Apparts 3 046 €/m² Chamagnieu 6.7 km Maisons 2 979 €/m² Apparts 2 631 €/m² Valencin 7.8 km Maisons 3 551 €/m² Apparts 3 198 €/m² Frontonas 8.2 km Maisons 2 859 €/m² Apparts 2 474 €/m² Bonnefamille 8.3 km Maisons 2 923 €/m² Villefontaine 8.3 km Maisons 2 573 €/m² Apparts 2 871 €/m² Diemoz 8.7 km Maisons 3 065 €/m² Apparts 4 837 €/m²

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Ventes enregistrées par les notaires à Grenay, année par année

Prix médian au m² et nombre de ventes

Année	Maisons €/m²	Ventes	Apparts €/m²	Ventes
2025	3 396 €/m²	12	-	2
2024	3 196 €/m²	13	-	2
2023	3 430 €/m²	14	-	3
2022	3 462 €/m²	13	-	1
2021	3 463 €/m²	15	-	1
2020	2 972 €/m²	19	-	3
2019	2 832 €/m²	18	2 630 €/m²	5