Statistiques immobilières — Chamagnieu (38460)
1 510 habitants — ISERE (38)
Prix/m² maisons
2 872 €/m²
2 465 €/m² — 3 228 €/m²
Prix/m² appartements
2 781 €/m²
2 687 €/m² — 2 787 €/m²
Ventes DVF 12 mois
18
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Chamagnieu
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — ChamagnieuVentes 12 mois
18
16 maisons 2 appartements
Prix DVF maisons
3 059 €/m²
+3,3% sur 12 mois
Tendance estimée
-2,9%
Tendance DVF : +4,2% (18 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 3 821 €/m² | 3 |
| 4P | 3 511 €/m² | 4 |
| 5P+ | 3 276 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — ChamagnieuBiens en baisse
26.5%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (29)
Apparts (5)
Annonces à Chamagnieu
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 377 m² | 649 000 € 1 721 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 376 m² | 649 000 € 1 726 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 376 m² | 649 000 € 1 726 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 181 m² | 350 000 € 1 934 €/m² | -7,7% |
| Maison 7 pièces 181 m² | 350 000 € 1 934 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 376 m² | 649 000 € 1 726 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 103 m² | 250 000 € 2 427 €/m² | = |
| Maison 3 pièces 103 m² | 250 000 € 2 427 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 175 000 € 2 734 €/m² | = |
| Appartement 3 pièces 64 m² | 175 000 € 2 734 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 181 m² | 350 000 € 1 934 €/m² | 260 j |
| Maison 7 pièces 180 m² | 339 000 € 1 883 €/m² | 254 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Chamagnieu| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 3 043 €/m² | 3 | - | - |
| 4 pièces | 3 288 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | 3 192 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — ChamagnieuRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Chamagnieu Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Chamagnieu — 703 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (641)
Apparts (54)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
86,5%
572 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
227 kWh/m²
138 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — ChamagnieuRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.56%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
11,1%
Apparts parc
7,7%
Appartements sur-actifs
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Chamagnieu
Satolas et Bonce
3 208 €/m²
3 km
Panossas
3 387 €/m²
3.2 km
Chozeau
2 811 €/m²
3.8 km
Frontonas
3 006 €/m²
4 km
Veyssilieu
2 925 €/m²
4.3 km
La Verpilliere
2 913 €/m²
5.3 km
Tignieu Jameyzieu
3 100 €/m²
6.3 km
Villemoirieu
2 832 €/m²
6.4 km
Grenay
3 411 €/m²
6.7 km
St Marcel Bel Accueil
2 242 €/m²
6.7 km