Statistiques immobilières — Gensac la Pallue (16130)
1 650 habitants — CHARENTE (16)
Prix/m² maisons
1 494 €/m²
1 183 €/m² — 2 042 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
12
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Gensac la Pallue
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — Gensac la PallueVentes 12 mois
12
12 maisons
Prix DVF maisons
1 166 €/m²
-5,6% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 159 €/m² | 3 |
| 4P | 1 074 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — Gensac la PallueBiens en baisse
29.8%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (151)
Apparts (0)
Annonces à Gensac la Pallue
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 230 m² | 346 500 € 1 507 €/m² | = |
| Bien immobilier 217 m² | 139 000 € 641 €/m² | -0,7% |
| Maison 6 pièces 180 m² | 199 990 € 1 111 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 200 m² | 199 990 € 1 000 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 224 m² | 282 000 € 1 259 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 10 pièces 285 m² | 332 800 € 1 168 €/m² | = |
| Maison 10 pièces 285 m² | 332 800 € 1 168 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 60 m² | 69 000 € 1 150 €/m² | -6,8% |
| Maison 6 pièces 90 m² | 168 000 € 1 867 €/m² | = |
| Maison 2 pièces 60 m² | 74 000 € 1 233 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 6 pièces 167 m² | 274 900 € 1 646 €/m² | 416 j |
| Maison 8 pièces 179 m² | 180 900 € 1 011 €/m² | 399 j |
| Maison 5 pièces 145 m² | 276 000 € 1 903 €/m² | 390 j |
| Bien immobilier 6 pièces 177 m² | 212 000 € 1 198 €/m² | 369 j |
| Bien immobilier 4 pièces 83 m² | 148 400 € 1 788 €/m² | 335 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Gensac la Pallue| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 1 902 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | 1 825 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — Gensac la PallueRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Gensac la Pallue Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Gensac la Pallue — 820 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (807)
Apparts (10)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
82,6%
616 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
208 kWh/m²
176 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — Gensac la PallueRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.46%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 5,7%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,2%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant