Statistiques immobilières — Genouille (86250)
539 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
1 223 €/m²
1 101 €/m² — 1 547 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
7
Transactions enregistrées
Tension du marché
Équilibré
Évolution des prix — Genouille
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GenouilleVentes 12 mois
7
7 maisons
Prix DVF maisons
1 458 €/m²
+15,0% sur 12 mois
Tendance estimée
-
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GenouilleBiens en baisse
31.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (41)
Apparts (0)
Annonces à Genouille
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 200 m² | 168 500 € 843 €/m² | -0,6% |
| Maison 5 pièces 205 m² | 168 500 € 822 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 200 m² | 168 500 € 843 €/m² | -0,6% |
| Maison 5 pièces 155 m² | 89 000 € 574 €/m² | -7,3% |
| Maison 5 pièces 155 m² | 89 000 € 574 €/m² | -7,3% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 185 m² | 193 000 € 1 043 €/m² | = |
| Maison 7 pièces 185 m² | 193 000 € 1 043 €/m² | = |
| Maison 18 pièces 540 m² | 563 740 € 1 044 €/m² | = |
| Maison 18 pièces 540 m² | 563 740 € 1 044 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 205 m² | 168 500 € 822 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 200 m² | 168 500 € 843 €/m² | 300 j |
| Maison 6 pièces 204 m² | 169 500 € 831 €/m² | 297 j |
| Maison 5 pièces 155 m² | 89 000 € 574 €/m² | 293 j |
| Propriété 4 pièces 136 m² | 123 050 € 905 €/m² | 285 j |
| Propriété 5 pièces 101 m² | 139 000 € 1 376 €/m² | 285 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Genouille| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 920 €/m² | 1 | - | - |
| 3 pièces | - | 2 | - | - |
| 4 pièces | - | 1 | - | - |
| 5 pièces+ | - | - | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GenouilleRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Genouille Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Genouille — 370 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (364)
Apparts (4)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
88,6%
209 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
278 kWh/m²
65 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GenouilleRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.89%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 10,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,1%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant