Statistiques immobilières — Charroux (86250)
1 206 habitants — VIENNE (86)
Prix/m² maisons
991 €/m²
773 €/m² — 1 334 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
15
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Charroux
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — CharrouxVentes 12 mois
15
15 maisons
Prix DVF maisons
1 026 €/m²
+11,1% sur 12 mois
Tendance estimée
-1,0%
Tendance DVF : +11,1% (15 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 909 €/m² | 5 |
| 4P | 1 130 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — CharrouxBiens en baisse
27.7%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (159)
Apparts (0)
Annonces à Charroux
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 189 m² | 86 500 € 458 €/m² | -33,2% |
| Maison 9 pièces 558 m² | 265 000 € 475 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 115 m² | 91 000 € 791 €/m² | -5,2% |
| Maison 3 pièces 77 m² | 59 500 € 773 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 76 m² | 45 000 € 592 €/m² | -18,2% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 77 m² | 59 500 € 773 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 35 000 € 438 €/m² | = |
| Bien immobilier 10 pièces 235 m² | 349 000 € 1 485 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 35 000 € 438 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 35 000 € 438 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 7 pièces 130 m² | 155 000 € 1 192 €/m² | 1377 j |
| Maison 7 pièces 128 m² | 129 000 € 1 008 €/m² | 531 j |
| Bien immobilier 9 pièces 222 m² | 195 000 € 878 €/m² | 486 j |
| Maison 5 pièces 123 m² | 55 000 € 447 €/m² | 463 j |
| Bien immobilier 9 pièces 209 m² | 380 000 € 1 818 €/m² | 403 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Charroux| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 838 €/m² | 5 | - | - |
| 4 pièces | 1 100 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 707 €/m² | 1 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — CharrouxRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Charroux Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Charroux — 783 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (711)
Apparts (37)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,2%
439 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
274 kWh/m²
205 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — CharrouxRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.92%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 12,5%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
4,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant