Statistiques immobilières — Geneston (44140)
3 637 habitants — LOIRE ATLANTIQUE (44)
Prix/m² maisons
2 620 €/m²
2 192 €/m² — 3 060 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
27
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Geneston
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — GenestonVentes 12 mois
27
27 maisons
Prix DVF maisons
2 571 €/m²
+4,2% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,7%
Tendance DVF : +4,2% (27 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 950 €/m² | 4 |
| 4P | 2 575 €/m² | 11 |
| 5P+ | 2 205 €/m² | 6 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — GenestonBiens en baisse
10.3%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (476)
Apparts (37)
Annonces à Geneston
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Bien immobilier 400 m² | 142 480 € 356 €/m² | -16,1% |
| Bien immobilier 400 m² | 142 480 € 356 €/m² | -16,1% |
| Bien immobilier 507 m² | 85 600 € 169 €/m² | = |
| Bien immobilier 3 pièces 85 m² | 179 562 € 2 112 €/m² | -3,9% |
| Maison 6 pièces 154 m² | 349 900 € 2 272 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 80 m² | 237 900 € 2 974 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 218 000 € 2 725 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 80 m² | 238 000 € 2 975 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 80 m² | 239 500 € 2 994 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 90 m² | 239 500 € 2 661 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 5 pièces 111 m² | 169 700 € 1 529 €/m² | 519 j |
| Maison 7 pièces 181 m² | 375 000 € 2 072 €/m² | 419 j |
| Maison 7 pièces 181 m² | 457 000 € 2 525 €/m² | 418 j |
| Terrain 550 m² | 124 972 € 227 €/m² | 361 j |
| Bien immobilier 4 pièces 77 m² | 237 900 € 3 090 €/m² | 274 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Geneston| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 2 954 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 2 607 €/m² | 11 | - | - |
| 5 pièces+ | 2 352 €/m² | 6 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — GenestonRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Geneston Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Geneston — 1 504 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 418)
Apparts (85)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
81,4%
1 169 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
214 kWh/m²
329 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — GenestonRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.8%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 4,2%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
5,7%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Geneston
Montbert
2 529 €/m²
1.9 km
Le Bignon
2 956 €/m²
5.1 km
La Planche
2 389 €/m²
7.2 km
St Colomban
2 402 €/m²
7.4 km
La Chevroliere
2 703 €/m²
8.4 km
Aigrefeuille sur Maine
2 778 €/m²
8.9 km
Les Sorinieres
3 215 €/m²
9 km
Pont St Martin
2 922 €/m²
9.3 km
La Limouziniere
2 419 €/m²
9.4 km
St Philbert de Grand Lieu
2 674 €/m²
9.9 km