Statistiques immobilières — Froidfond (85300)
1 692 habitants — VENDEE (85)
Prix/m² maisons
2 233 €/m²
1 548 €/m² — 2 742 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
19
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Froidfond
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FroidfondVentes 12 mois
19
19 maisons
Prix DVF maisons
2 133 €/m²
-1,5% sur 12 mois
Tendance estimée
+8,1%
Tendance DVF : -1,5% (19 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 2 593 €/m² | 7 |
| 4P | 2 051 €/m² | 6 |
| 5P+ | 1 543 €/m² | 5 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FroidfondBiens en baisse
25.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (183)
Apparts (0)
Annonces à Froidfond
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 1 pièce 245 m² | 60 000 € 245 €/m² | = |
| Maison 11 pièces 210 m² | 389 900 € 1 857 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 142 m² | 289 900 € 2 042 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 160 m² | 273 000 € 1 706 €/m² | -3,9% |
| Maison 5 pièces 160 m² | 273 000 € 1 706 €/m² | -7,1% |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 4 pièces 81 m² | 187 714 € 2 317 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 172 m² | 425 000 € 2 471 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 172 m² | 425 000 € 2 471 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 73 m² | 186 290 € 2 552 €/m² | = |
| Terrain | 65 500 € | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 6 pièces 114 m² | 249 900 € 2 192 €/m² | 310 j |
| Maison 5 pièces 142 m² | 289 900 € 2 042 €/m² | 291 j |
| Bien immobilier 4 pièces 90 m² | 220 500 € 2 450 €/m² | 279 j |
| Maison 5 pièces 160 m² | 273 000 € 1 706 €/m² | 272 j |
| Maison 6 pièces 124 m² | 345 750 € 2 788 €/m² | 264 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Froidfond| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | 1 | - | - |
| 3 pièces | 2 488 €/m² | 7 | - | - |
| 4 pièces | 2 300 €/m² | 6 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 789 €/m² | 5 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FroidfondRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Froidfond Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Froidfond — 909 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (884)
Apparts (24)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
77,1%
628 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
217 kWh/m²
203 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FroidfondRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.09%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 6,9%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
2,6%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant
Communes voisines
Prix et indicateurs autour de Froidfond
Falleron
2 109 €/m²
4.3 km
St Christophe du Ligneron
2 150 €/m²
5.1 km
La Garnache
2 292 €/m²
6.1 km
Grand Landes
1 721 €/m²
9.7 km
Challans
2 675 €/m²
9.7 km
St Paul Mont Penit
2 297 €/m²
10.9 km
Bois de Cene
2 071 €/m²
12.4 km
Palluau
1 858 €/m²
12.9 km
Chateauneuf
2 402 €/m²
12.9 km
St Etienne du Bois
2 079 €/m²
13 km