Statistiques immobilières — Francueil (37150)
1 340 habitants — INDRE ET LOIRE (37)
Prix/m² maisons
1 849 €/m²
1 240 €/m² — 2 273 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
17
Transactions enregistrées
Tension du marché
Très détendu
Évolution des prix — Francueil
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FrancueilVentes 12 mois
17
17 maisons
Prix DVF maisons
1 648 €/m²
-11,2% sur 12 mois
Tendance estimée
-4,0%
Tendance DVF : -11,2% (17 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 3P | 1 566 €/m² | 6 |
| 4P | 1 479 €/m² | 4 |
| 5P+ | 2 386 €/m² | 3 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FrancueilBiens en baisse
33.1%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (121)
Apparts (15)
Annonces à Francueil
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 13 pièces 350 m² | 543 400 € 1 553 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 245 m² | 315 000 € 1 286 €/m² | -10,0% |
| Appartement 2 pièces 91 m² | 100 000 € 1 099 €/m² | = |
| Maison 9 pièces 245 m² | 315 000 € 1 286 €/m² | -10,0% |
| Appartement 2 pièces 91 m² | 100 000 € 1 099 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 8 pièces 146 m² | 330 000 € 2 260 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 73 m² | 192 000 € 2 630 €/m² | = |
| Maison 6 pièces 186 m² | 399 900 € 2 150 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 190 m² | 399 900 € 2 105 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 150 m² | 372 000 € 2 480 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Bien immobilier 4 pièces 79 m² | 41 800 € 529 €/m² | 851 j |
| Terrain | 58 300 € | 790 j |
| Terrain | 58 300 € | 790 j |
| Terrain | 56 800 € | 770 j |
| Terrain | 55 120 € | 669 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Francueil| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | - | - | - | - |
| 3 pièces | 1 581 €/m² | 6 | - | - |
| 4 pièces | 1 540 €/m² | 4 | - | - |
| 5 pièces+ | - | 3 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FrancueilRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Francueil Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Francueil — 685 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (673)
Apparts (9)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
89,4%
522 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
239 kWh/m²
145 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FrancueilRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
2.48%
Marché actif
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché équilibré
Détendu avec peu de vacance — marché stable
Vacance : 7,4%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
0,0%
Apparts parc
1,3%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant