41 800 €
T4
79 m²
FRANCUEIL
37150
-67%
vs marché
529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit41 800 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
VIAGER
FRANCUEIL (37150)
Terrain
430 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
41 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 990 €
Prix net vendeur
39 810 €
Frais de notaire
+4 492 €
Émoluments
794 €
Droits & taxes
2 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 292 €
Capital à emprunter
46 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 46 452 € | 4 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 48 720 € | 7 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 294 €/mois | 891 €/mois | 52 920 € | 11 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 239 €/mois | 724 €/mois | 57 360 € | 15 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 207 €/mois | 627 €/mois | 62 100 € | 20 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,95%
10 428 €/an
Rendement net
15,67%
après charges
Cashflow
+327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, FRANCUEIL ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 18 Rue Du Moulin Neuf | 117 298 € | 79 m² | 1 485 € |
| 06/02/2025 | 4 Rue Des Epinettes | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 03/01/2025 | 5493 Le Carroi | 80 674 € | 73 m² | 1 105 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue D Amboise | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 19/10/2024 | 5 Rue Du Puits | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 17/09/2024 | 5493 Le Carroi | 178 720 € | 73 m² | 2 448 € |
| 26/07/2024 | 31b Rue De L Europe | 158 600 € | 81 m² | 1 958 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 442 640 € | 68 m² | 6 509 € |
| 23/01/2024 | 4 Rue Des Epinettes | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Du Val Fleuri | 198 700 € | 93 m² | 2 137 € |
| 05/09/2023 | 18 Rue Du Moulin Neuf | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |
| 23/06/2023 | 11 Rue Rabelais | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 09/06/2023 | 3 Rue De Coudraies | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |