Statistiques immobilières — Firmi (12300)
2 535 habitants — AVEYRON (12)
Prix/m² maisons
1 325 €/m²
914 €/m² — 1 590 €/m²
Prix/m² appartements
-
Ventes DVF 12 mois
24
Transactions enregistrées
Tension du marché
Détendu
Évolution des prix — Firmi
Prix médians au m² - 12 mois glissantsNote : toutes les annonces ne deviennent pas des ventes, et toutes les ventes ne proviennent pas d'annonces. Les prix peuvent donc évoluer différemment, surtout lorsque les volumes sont faibles. En moyenne, une vente apparaît dans les statistiques 3 à 6 mois après la mise en ligne de l'annonce.
Ventes immobilières (DVF)
Transactions réelles enregistrées — FirmiVentes 12 mois
24
21 maisons 3 appartements
Prix DVF maisons
1 372 €/m²
+3,7% sur 12 mois
Prix DVF appartements
1 310 €/m²
-9,0% sur 12 mois
Tendance estimée
+0,5%
Tendance DVF : +2,1% (24 ventes)
Maisons
| Prix /m² | Ventes 12m | |
|---|---|---|
| 2P | 1 133 €/m² | 3 |
| 3P | 1 510 €/m² | 4 |
| 4P | 968 €/m² | 7 |
| 5P+ | 1 494 €/m² | 4 |
Dynamique des annonces
Indicateurs de tendance — FirmiBiens en baisse
25%
Part des annonces ayant baissé de prix
Stock par type
Maisons (84)
Apparts (0)
Annonces à Firmi
Toutes les annonces →Bonnes affaires
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 11 pièces 181 m² | 95 500 € 528 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 142 m² | 138 320 € 974 €/m² | = |
| Maison 4 pièces 82 m² | 54 500 € 665 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 212 m² | 170 000 € 802 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 180 m² | 149 460 € 830 €/m² | = |
Dernières annonces
| Bien | Prix | Évol. |
|---|---|---|
| Maison 9 pièces 220 m² | 181 900 € 827 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 40 000 € 308 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 40 000 € 308 €/m² | = |
| Maison 5 pièces 130 m² | 40 000 € 308 €/m² | = |
| Maison 8 pièces 180 m² | 149 460 € 830 €/m² | = |
Biens morts
| Bien | Prix | En ligne |
|---|---|---|
| Maison 3 pièces 73 m² | 59 000 € 808 €/m² | 903 j |
| Immeuble 179 m² | 35 000 € 196 €/m² | 360 j |
| Maison 4 pièces 84 m² | 86 000 € 1 024 €/m² | 326 j |
| Maison 4 pièces 93 m² | 199 000 € 2 140 €/m² | 268 j |
| Maison 4 pièces 84 m² | 86 000 € 1 024 €/m² | 252 j |
Prix par nombre de pièces
Ventilation maisons vs appartements — Firmi| Pièces | Maisons €/m² | Ventes | Apparts €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | - | - | - | - |
| 2 pièces | 855 €/m² | 3 | - | - |
| 3 pièces | 1 512 €/m² | 4 | - | - |
| 4 pièces | 1 266 €/m² | 7 | - | - |
| 5 pièces+ | 1 496 €/m² | 4 | - | - |
Synthèse investisseur
Rendement locatif, écart prix et fiabilité — FirmiRendement brut
5,2%
Bonne — loyer / prix DVF
Prix d’achat DVF
3 450 €/m²
Net vendeur — médiane 12 mois
Écart annonces / DVF
+8,3%
Appartements — surcote prix affiché
| Rendement locatif par type | ||||
|---|---|---|---|---|
| Loyer /m² | DVF /m² | Rendement | Fiabilité | |
| Apparts — tous | 14 € | 3 450 € | 4,9% | |
| T2 | 16 € | 3 200 € | 6,0% | |
| T3 | 13 € | 3 600 € | 4,3% | |
Délais de vente par tranche de prix
Délais par gamme de budget — Firmi Devenir membre| Tranche de prix | Maisons (jours) | Appartements (jours) |
|---|---|---|
| < 100k€ | 45 j | 38 j |
| 100-200k€ | 62 j | 55 j |
| 200-300k€ | 78 j | - |
| 300-500k€ | - | - |
| > 500k€ | - | - |
< 30j
30-60j
60-90j
> 90j
Profil du parc immobilier (INSEE 2021)
Firmi — 1 406 logementsComposition
Répartition maisons / appartements
Maisons (1 125)
Apparts (278)
Propriétaires
Part des propriétaires occupants
74,0%
838 propriétaires occupants
Occupation
Répartition en nombre de logements
Performance énergétique
Distribution DPE (5 dernières années) — source ADEME
238 kWh/m²
279 DPE
Emménagements
Nombre de ménages par durée d'occupation
Ancienneté du bâti
Nombre de logements par période de construction
Taille des logements
Nombre de résidences principales par taille
Indicateurs croisés DVF × INSEE
Données croisées — FirmiRenouvellement du parc
Part du parc ayant changé de propriétaire en 12 mois
1.71%
Rotation modérée
Profil de marché
Croisement vacance et tension immobilière
Marché atone
Détendu avec forte vacance — faible attractivité
Vacance : 13,0%
Qui se vend le plus ?
Part des ventes vs part du parc par type
Apparts ventes
12,5%
Apparts parc
19,8%
Maisons sur-actives
Décalage pièces achetées vs parc
Types de biens achetés vs composition du parc existant